O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Bento, por R$ 990.000, 4 quartos.
R$ 7.615/m²
IPTU R$ 180 por mês
Mesmo preço desde 18/08/2026.
IPTU mudou em 26/09/2026 (era R$ 15).
Avenida Professor Cândido Holanda, São Bento, Belo Horizonte, MG
Anúncio do Zap · no LarBH desde 19/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente oportunidade de moradia. Com um total de 4 quartos, sendo 1 suíte, é perfeito para acomodar sua família com conforto. Além disso, conta com 2 banheiros, garantindo praticidades no dia a dia. Para quem possui veículos, o imóvel dispõe de 2 vagas de estacionamento, proporcionando segurança e comodidades. A localização é um dos grandes atrativos, com proximidades a áreas verdes como o Parque Mosteiro Tom Jobim, a Arvore e o Morro Redondo, ideais para momentos de lazer e descontração. Este apartamento é uma escolha acertada para quem busca qualidade de vida e conveniência em Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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33 parecidos no São Bento apartamento, 98–163 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.500/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 9.500 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 4.358 (R$ 34/m² · 130 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 4.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.887/m² · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 159–179 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 5º | 159 m² ✓ | R$ 625.841 | R$ 4.605 |
| 12/2025 | 7º | 159 m² ✓ | R$ 800.000 | R$ 5.887 |
| 09/2025 | 5º | 159 m² ✓ | R$ 700.000 | R$ 5.151 |
| 10/2024 | 6º | 159 m² ✓ | R$ 720.000 | R$ 5.298 |
| 09/2023 | 4º | 159 m² ✓ | R$ 800.000 | R$ 5.887 |
| 09/2023 | 1º | 179 m² | R$ 545.000 | R$ 3.562 |
| 06/2023 | 1º | 174 m² | R$ 795.000 | R$ 5.346 |
| 03/2023 | 2º | 165 m² | R$ 770.000 | R$ 5.460 |
| 01/2023 | 5º | 165 m² | R$ 765.000 | R$ 5.425 |
| 02/2022 | 1º | 164 m² | R$ 540.000 | R$ 3.852 |
| 12/2021 | 5º | 165 m² | R$ 720.000 | R$ 5.105 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.