Ficha do bairro: São Bento
Venda, aluguel e o que foi pago, lado a lado — quanto custa o m² no São Bento.
A média dos anúncios ativos no São Bento é R$ 7.099/m². Reunimos 690 anúncios do bairro de vários sites de BH e acompanhamos cada um todos os dias.
Ver o São Bento no mapa →O mercado do São Bento hoje
Anúncios ativos, medidos agora.
Média à venda
R$ 7.099
por m², todos os tipos de imóvel
Preço típico
R$ 2.450.000
média do valor de venda
Aluguel
R$ 12.500
média mensal · R$ 36,36/m²
Anúncios ativos
690
577 à venda · 153 para alugar · 40 nos dois
Neste bairro — segurança
14 registros de crime violento nos últimos 12 meses, entre 2.967 moradores — mais que nos 12 meses anteriores (10). Dá 4,7 por mil moradores; a média dos bairros de Belo Horizonte é 2,1 e a cidade inteira, 2,6. 7 foram roubos a pessoa na rua e 1 a residência. Vale lembrar que a conta é por MORADOR: num bairro para onde muita gente vai trabalhar, estudar ou sair, o número sobe sem que o risco de quem mora ali seja o mesmo. Fonte: SEJUSP-MG, registros policiais (REDS), set/2025–ago/2026.
como ler
- Registros policiais não são a mesma coisa que crimes — a subnotificação varia por tipo e por bairro.
- A taxa usa os moradores do bairro, não quem circula por ele durante o dia.
- O bairro é o da ocorrência segundo a Polícia Militar, sem rua nem número.
Comprar × alugar no bairro: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.800/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar o apartamento típico
~R$ 13.800 /mês
~R$ 13.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 120 m² = R$ 1.470.990. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.800, ~R$ 3.250 pagam o imóvel e ~R$ 10.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: variam por prédio, fora da conta
entrada R$ 294.198 (20%) + ITBI ~R$ 44.150 + cartório até ~R$ 32.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar o apartamento típico
~R$ 4.350 /mês
R$ 4.350 (R$ 36/m² · 120 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: variam por prédio, fora da conta
Comprar custa ~R$ 9.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Deslocamento a partir do bairro de carro, sem trânsito
A partir do centro do bairro; cada imóvel tem o seu.
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
O que saiu do mercado no São Bento
Nos últimos 90 dias. É a informação mais próxima de "o que realmente está saindo" que existe publicamente — e só é possível porque acompanhamos cada anúncio desde o dia em que apareceu.
Saíram — à venda
60
anúncios de venda encerrados
Saíram — aluguel
17
anúncios de locação encerrados
O que "saiu do mercado" significa. O anúncio deixou de aparecer no portal de origem. Ele pode ter sido vendido ou alugado, mas também pode ter sido retirado, ter tido o negócio desfeito, ou simplesmente ter saído do ar. Não existe confirmação pública de venda — por isso falamos em "saiu do mercado", e não em "vendido".
Ruas do São Bento
Os imóveis no ar em cada rua, pelo endereço que o anúncio publicou.
Anúncios ativos no São Bento
Os mais recentemente vistos pela nossa coleta. Cada cartão abre o anúncio aqui, com o link para o site de origem.
R$ 1.198.000
R$ 1.299.000
R$ 4.990.000
R$ 782.000
R$ 3.250.000
R$ 840.000
R$ 900.000
R$ 2.200.000
R$ 840.000
R$ 940.000
R$ 2.223.000
R$ 4.800.000
R$ 3.500.000
R$ 1.480.000
R$ 2.998.000
R$ 1.950.000
R$ 1.299.000
R$ 1.989.800
R$ 4.980.000
R$ 18.750/mês
R$ 2.300.000
R$ 2.985.000
R$ 2.650.000
R$ 3.200.000
Outros bairros de BH
Compare o preço do m² com a vizinhança.