Sobre o LarBH

Um mapa de Belo Horizonte com os anúncios dos 5 maiores portais, o preço por m² de cada um comparado ao bairro — e, o que nenhum portal mostra, o que de fato se pagou.

Por que existe

Procurar imóvel em BH é abrir cinco sites, ver o mesmo apartamento cinco vezes e nunca saber se o preço é bom. O LarBH junta tudo num lugar, diz quanto cada anúncio pede por m² em relação aos vizinhos e mostra, bairro a bairro, quanto os compradores pagaram nas escrituras registradas na Prefeitura (ITBI). É feito por uma pessoa de BH, sem imobiliária por trás e sem anúncio pago no meio da lista.

De onde vêm os dados

• Anúncios: coletados todos os dias dos portais monitorados (Zap, VivaReal, Casa Mineira, QuintoAndar, NetImóveis). Cada anúncio leva o link para o original; nós não intermediamos nada.
• Preço pago: o ITBI, imposto de transmissão que a Prefeitura publica mensalmente em dados abertos — a única fonte pública do valor real das vendas. Como medimos →
• Vendidos*: um anúncio que ficou pelo menos 14 dias no ar e saiu sem voltar. É estimativa; o número oficial é o do ITBI, e mostramos os dois lado a lado. Ver →
• O que tem por perto: OpenStreetMap e Foursquare; ruas: eixos de logradouro da Prefeitura.

O que o site não é

Não avaliamos imóveis, não somos corretores e não recebemos comissão. As comparações são estatísticas de mercado, não laudos. Um anúncio "abaixo da mediana" pode ter um motivo que só a visita revela.