Não. O LarBH não vende imóveis, não intermedeia negócio e não recebe comissão. Cada anúncio leva ao site de origem, onde você fala com o anunciante. Usar o site e os alertas por e-mail é grátis.

De 5 sites (Zap, VivaReal, Casa Mineira, QuintoAndar, NetImóveis), coletados todos os dias; a última coleta confirmada foi em 03/11/2026. É o preço que cada anunciante pede, não um dado oficial. O único dado oficial do site é o valor das escrituras (ITBI), da Prefeitura de Belo Horizonte.

É o valor que as partes declararam na escritura para calcular o ITBI, imposto que a Prefeitura de BH publica todo mês (último mês: agosto de 2026). Prova que a venda foi registrada, não que aquele foi o preço combinado. O ITBI cobre vários tipos de imóvel; o número da página inicial é de apartamentos, já convertido para a área privativa dos anúncios.

Pedido e pago não medem os mesmos imóveis nem o mesmo mês: os anúncios são o que está à venda hoje; as escrituras são o que foi vendido nos meses anteriores. Por isso a diferença entre os dois não é o desconto da negociação.

Não necessariamente. É um anúncio de venda que ficou pelo menos 14 dias no ar e saiu sem voltar: pode ter sido vendido, retirado ou trocado de site. Só aparece como vendido, sem asterisco, quando achamos a escritura do mesmo imóvel.

O m² do anúncio é comparado à média do mesmo bairro, tipo de imóvel e negócio (compra ou aluguel). “Oferta” é o anúncio de 15% a 40% abaixo dessa média, visto nos últimos 14 dias; mais que isso costuma ser erro de área ou de tipo, ou um imóvel com problema, e não aparece como oferta. A comparação não leva em conta o tamanho nem o andar.

O anúncio sai da lista quando deixa de aparecer em 3 coletas seguidas ou fica 7 dias sem aparecer. Também escondemos o que está há 90 dias sem nenhuma atualização. Quem abre o endereço de um anúncio que saiu vê um aviso e imóveis parecidos que continuam no ar.

O mesmo imóvel pode estar em mais de um site, ou em mais de uma imobiliária. Juntamos os casos que provamos ser o mesmo (39.642 imóveis já aparecem uma vez só, com o selo de cada site) e mostramos os prováveis na página do imóvel; alguns repetidos ainda escapam.

Os anúncios são coletados uma vez por dia em cada site. As escrituras do ITBI chegam uma vez por mês, e a Prefeitura às vezes revisa meses já fechados.

Não. Cada tela mostra um negócio só, e aluguel só se compara com aluguel. O ITBI existe apenas para compra e venda.

No Radar de Oportunidades você recebe por e-mail, diário ou semanal, os anúncios novos ou com preço novo dos seus filtros. Se entrar com e-mail e ligar os avisos, também avisamos quando um favorito baixa de preço, sai do ar ou ganha escritura. Dá para cancelar pelo link de qualquer e-mail.

Escreva pelo contato com o endereço do anúncio. Para mudar ou tirar o anúncio em si, fale com o anunciante no site de origem: o LarBH só repete o que ele publica.

Comparamos o preço pedido por metro quadrado do anúncio com o dos anúncios ativos do mesmo tipo (apartamento ou casa) e do mesmo negócio (venda ou aluguel) no bairro, contando uma vez o imóvel anunciado em mais de um site. Baixo: entre o quarto mais barato. Comum: a metade do meio. Alto: acima de 3 em cada 4. Topo: acima de 9 em cada 10. Com menos de 30 anúncios no bairro, a comparação é com a região. É o preço pedido, não o acabamento nem o valor pago; um metro quadrado alto também pode vir de área pequena ou de área errada no anúncio.

A rua é a que o anúncio publicou, conferida no cadastro de endereços da Prefeitura de BH; quando a rua existe com o mesmo nome em mais de um bairro, decidimos pelo CEP, pelo bairro e pelo ponto do mapa. Os números de prédio são os que os próprios anúncios publicaram e que existem no cadastro da Prefeitura ou no Censo 2022 do IBGE (CNEFE). Fora de BH, usamos o Censo 2022 de cada cidade.

Os valores de condomínio e de IPTU são mostrados por mês, como o anúncio informa; não conferimos com o prédio nem com a Prefeitura. Num aluguel, o total do mês é a soma do aluguel, do condomínio e do IPTU; seguro e taxas ficam de fora.

"O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez ontem" conta do dia em que o anúncio entrou na coleta do LarBH, num dos sites, e não do dia em que foi publicado lá: ele pode estar no ar há mais tempo. "Mesmo preço há 3 semanas" conta desse dia, ou da última mudança de preço, e quer dizer o mesmo preço em todas as vezes que o LarBH viu o anúncio desde então. Até um ano, a data aparece como tempo ("há 2 meses"); depois disso, como dia, mês e ano.