Índice Imóveis BH · atualizado todo mês
O preço do m² anunciado em Belo Horizonte
R$ 6.902 /m²
Média dos anúncios de venda em outubro de 2026 · +1.5% no mês
Baseado em 129.041 anúncios observados no mês.
R$ 5.994 /m²
Média efetivamente paga em agosto de 2026 (ITBI) · +0.3% no mês · +9.7% em 12 meses
1.853 apartamentos vendidos no mês, pela escritura.
Série mensal
Média do preço por m² pedido, mês a mês. Cada mês usa as observações feitas naquele mês, então um número publicado não muda depois.
| Mês | Pedido R$/m² | Variação | Anúncios | Pago R$/m² (ITBI) | Variação | Vendas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| novembro de 2026 mês em andamento | R$ 6.863 | — | 12.052 | — | — | — |
| outubro de 2026 | R$ 6.902 | +1.5% | 129.041 | — | — | — |
| setembro de 2026 | R$ 6.800 | +3.4% | 210.907 | — | — | — |
| agosto de 2026 | R$ 6.579 | -5.6% | 113.559 | R$ 5.994 | +0.3% | 1.853 |
| julho de 2026 | R$ 6.967 | +0.7% | 110.311 | R$ 5.977 | +2.0% | 2.228 |
| junho de 2026 | R$ 6.917 | — | 242.678 | R$ 5.857 | — | 1.955 |
O mês em andamento aparece na tabela para transparência, mas não recebe variação nem entra no número do topo: ele ainda está sendo observado e não é comparável com um mês fechado. As colunas do ITBI ficam vazias nos meses mais recentes porque a Prefeitura publica com 1 a 2 meses de atraso — nunca mostramos um mês parcial como se fosse fechado.
Como o índice é calculado
Pedido e pago não medem os mesmos imóveis nem o mesmo mês: a diferença entre os dois não é o desconto da negociação. O pago é o valor declarado ao fisco, já na área privativa.
Dois índices, um de preço pedido e um de preço pago. O pedido é a média do que os anúncios cobram — o que um comprador encontra ao procurar. O pago é a média do valor declarado nas transações de apartamentos registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte — o que efetivamente se pagou. A área do ITBI é a área total da unidade (privativa mais a fração das áreas comuns); convertemos para a base privativa dos anúncios (fator medido prédio a prédio, 1,17×) antes de comparar, senão o pago pareceria 17% mais barato do que é. Método completo, e o que pode estar errado →
Fonte. Os anúncios de venda de BH publicados em vários sites, coletados diariamente. Descartamos anúncios sem área declarada e valores fora da faixa de R$ 500 a R$ 60.000 por m², que são erros de digitação na origem, não imóveis reais.
Para citar
Este endereço não muda — pode ser linkado com segurança.