Como medimos preços e vendas
Como medimos
Preço baixo, comum, alto e de topo no bairro
Comparamos o preço pedido por metro quadrado do anúncio com o dos anúncios ativos do mesmo tipo (apartamento ou casa) e do mesmo negócio (venda ou aluguel) no bairro, contando uma vez o imóvel anunciado em mais de um site. Baixo: entre o quarto mais barato. Comum: a metade do meio. Alto: acima de 3 em cada 4. Topo: acima de 9 em cada 10. Com menos de 30 anúncios no bairro, a comparação é com a região. É o preço pedido, não o acabamento nem o valor pago; um metro quadrado alto também pode vir de área pequena ou de área errada no anúncio.
Ruas e números de prédio
A rua é a que o anúncio publicou, conferida no cadastro de endereços da Prefeitura de BH; quando a rua existe com o mesmo nome em mais de um bairro, decidimos pelo CEP, pelo bairro e pelo ponto do mapa. Os números de prédio são os que os próprios anúncios publicaram e que existem no cadastro da Prefeitura ou no Censo 2022 do IBGE (CNEFE). Fora de BH, usamos o Censo 2022 de cada cidade.
Condomínio e IPTU
Os valores de condomínio e de IPTU são mostrados por mês, como o anúncio informa; não conferimos com o prédio nem com a Prefeitura. Num aluguel, o total do mês é a soma do aluguel, do condomínio e do IPTU; seguro e taxas ficam de fora.
Datas do anúncio
"O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez ontem" conta do dia em que o anúncio entrou na coleta do LarBH, num dos sites, e não do dia em que foi publicado lá: ele pode estar no ar há mais tempo. "Mesmo preço há 3 semanas" conta desse dia, ou da última mudança de preço, e quer dizer o mesmo preço em todas as vezes que o LarBH viu o anúncio desde então. Até um ano, a data aparece como tempo ("há 2 meses"); depois disso, como dia, mês e ano.
Como contamos as vendas
- Escritura: cada transmissão de casa ou apartamento registrada na Prefeitura (ITBI), de R$ 50 mil a R$ 20 milhões e de 20 a 600 m². O valor é o declarado para o imposto, da época da escritura, sem correção pela inflação. A Prefeitura revisa meses já publicados.
- Pago por m²: só apartamentos, com a área do registro (total) convertida para a privativa dos anúncios (÷ 1,17). No mapa de vendidos, o preço de BH, da regional e do bairro é a média das escrituras de apartamento de out/2023 a set/2026, a mesma que pinta a cor; a da regional só soma os bairros com preço.
- Vendido*: anúncio de venda que ficou no ar ao menos 14 dias e sumiu. Não é venda confirmada; a contagem só existe desde jun/2026.
- 23.744 das 24.175 escrituras de casas e apartamentos de out/2025 a set/2026 estão no mapa; as outras entram nas contagens de BH e da regional.
- Onde cada venda aparece: no terreno do cadastro quando o endereço (ou o ponto) cai nele; vários no mesmo endereço sem terreno desenhado viram uma etiqueta com o número. Fora disso: 4.041 fora dos lotes de BH (ficam no ponto da escritura ou do anúncio), 12 sem coordenada (contam só no bairro) e 7.370 anúncios que saíram do ar (Vendido*) sem o número do imóvel, contados na rua (o traço tracejado).
- Vendidos com escritura: anúncios que conseguimos ligar à escritura do mesmo apartamento. Mais sobre o método ›
Andar e apartamentos por andar
No detalhe do endereço, o andar vem do número do apartamento nas escrituras. Os apartamentos por andar vêm da numeração das escrituras conferida com o Censo do IBGE: só aparecem em prédios de um bloco com até 4 por andar, onde essa conta acertou 95% ou mais. "Maior apto do prédio na Prefeitura" aparece quando o anúncio passa do maior apartamento do cadastro e das escrituras daquele prédio — o anúncio pode somar a vaga de garagem ou dar a área total.