R$ 10.933/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.888/m²
Pedidos: 650 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço de topo no bairro: pede 39% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no São Lucas (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.290 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.329 e R$ 15.763 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.933 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.888 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 89% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 820.000 ÷ 75 m² = R$ 10.933/m²; 10.933 ÷ 7.888 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 650 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 325 por mês
Apareceu aqui em 15/11/2026.
Rua Rádio, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 15/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento está localizado no bairro Serra, em Belo Horizonte, e tem 75 m², dois quartos e duas vagas de estacionamento. O imóvel permite animais de estimação. Entre as instalações do condomínio estão piscina e academia.
Nas proximidades, o hospital Centro de Saúde Carlos Chagas integra as referências de saúde. Também estão perto o parque Professor Amilcar Vianna Martins e a Praça da Bandeira. O centro comercial Mercado Distrital do Cruzeiro completa os pontos de interesse próximos.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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216 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.650/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês
Comprar este
~R$ 9.650 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 820.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 325/mês
entrada R$ 164.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 4.449 (R$ 59/m² · 75 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 325/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
44 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.278/m² · 5 plantas: 126–254 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 2º · bl. 02 | 126 m² | R$ 750.000 | R$ 6.970 |
| 11/2025 | 13º · bl. 02 | 126 m² | R$ 850.000 | R$ 7.900 |
| 11/2025 | 7º · bl. 01 | 150 m² | R$ 930.000 | R$ 7.278 |
| 07/2025 | 17º · bl. 01 | 254 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.899 |
| 05/2025 | 10º · bl. 01 | 150 m² | R$ 940.000 | R$ 7.357 |
| 05/2025 | 15º · bl. 02 | 126 m² | R$ 700.000 | R$ 6.506 |
| 05/2025 | 6º · bl. 02 | 126 m² | R$ 835.000 | R$ 7.760 |
| 02/2025 | 11º · bl. 02 | 126 m² | R$ 760.000 | R$ 7.063 |
| 01/2025 | 2º · bl. 02 | 126 m² | R$ 810.000 | R$ 7.528 |
| 09/2024 | 17º · bl. 01 | 254 m² | R$ 965.000 | R$ 4.438 |
| 08/2024 | 1º · bl. 02 | 126 m² | R$ 295.937 * | R$ 2.750 |
| 08/2024 | 13º · bl. 01 | 150 m² | R$ 900.000 | R$ 7.043 |
| 07/2024 | 13º · bl. 01 | 150 m² | R$ 543.274 | R$ 4.252 |
| 07/2024 | 6º · bl. 01 | 150 m² | R$ 930.000 | R$ 7.278 |
| 12/2023 | 9º · bl. 01 | 150 m² | R$ 800.000 | R$ 6.261 |
| 12/2023 | 3º · bl. 01 | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.826 |
| 12/2023 | 10º · bl. 01 | 150 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.913 |
| 09/2023 | 9º · bl. 01 | 150 m² | R$ 750.000 | R$ 5.870 |
| 08/2023 | 10º · bl. 02 | 126 m² | R$ 650.000 | R$ 6.041 |
| 08/2023 | 11º · bl. 01 | 150 m² | R$ 700.000 | R$ 5.478 |
| 08/2023 | 10º · bl. 01 | 150 m² | R$ 850.000 | R$ 6.652 |
| 06/2023 | 10º · bl. 02 | 126 m² | R$ 700.000 | R$ 6.506 |
| 06/2023 | 13º · bl. 01 | 150 m² | R$ 393.899 * | R$ 3.083 |
| 04/2023 | 1º · bl. 01 | 150 m² | R$ 950.000 | R$ 7.435 |
| 04/2023 | 5º · bl. 01 | 150 m² | R$ 830.000 | R$ 6.496 |
| 01/2023 | 8º · bl. 02 | 126 m² | R$ 517.000 | R$ 4.805 |
| 09/2022 | 8º · bl. 02 | 126 m² | R$ 291.000 * | R$ 2.705 |
| 08/2022 | 2º · bl. 01 | 150 m² | R$ 775.000 | R$ 6.065 |
| 06/2022 | 13º · bl. 02 | 126 m² | R$ 585.000 | R$ 5.437 |
| 05/2022 | 9º · bl. 02 | 126 m² | R$ 590.000 | R$ 5.483 |
Prédio de 2012, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/11/2026: R$ 820.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 820.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.