R$ 12.482/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 80% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.165 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço de topo no bairro: pede 80% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.824 e R$ 18.169 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 80% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.482 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.935 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 169% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 699.000 ÷ 56 m² = R$ 12.482/m²; 12.482 ÷ 6.935 = 1,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.165 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.935/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 520 + IPTU R$ 254 por mês
Apareceu aqui em 14/11/2026.
Rua dos Carijós, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Carijos →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 14/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 67m² à Venda – 2 Quarto e 1 Suíte – Centro.
Apartamento moderno, funcional e muito bem distribuído — perfeito para quem busca conforto, praticidade e um condomínio completo!
Sala ampla para dois ambientes, com ótimo acabamento em porcelanato. Cozinha prática e bem planejada, com bancada em granito. 2 quartos confortáveis com piso em porcelanato, sendo 1 suíte com excelente acabamento. Banheiros (social e suíte) com revestimento em porcelanato e acabamentos de qualidade. Área de serviço funcional, integrada de forma prática ao layout do imóvel. Varanda descoberta com 11m², ideal para criar um espaço de convivência ou relaxamento.
Condomínio e infraestrutura: Elevador; Bicicletário; Academia; Espaço gourmet; Guarita com eclusa; Acesso por reconhecimento facial; Sistema de CFTV; Coworking; Lavanderia; Hall de entrada.
Imóvel não possui vaga de garagem.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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179 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.350/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 7.350 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 699.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 254/mês
entrada R$ 139.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.622 (R$ 47/m² · 56 m²)
Média de 67 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 254/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 15 nos últimos 12 meses, média R$ 7.371/m² · 6 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 36–163 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 41 m² | R$ 425.000 | R$ 12.049 |
| 08/2026 | 3º | 59 m² | R$ 313.000 | R$ 6.205 |
| 08/2026 | 6º | 41 m² | R$ 235.005 | R$ 6.662 |
| 08/2026 | 7º | 41 m² | R$ 235.005 | R$ 6.662 |
| 08/2026 | 8º | 41 m² | R$ 235.005 | R$ 6.662 |
| 04/2026 | 11º | 81 m² | R$ 596.000 | R$ 8.575 |
| 02/2026 | 10º | 59 m² ✓ | R$ 385.000 | R$ 7.667 |
| 11/2025 | 9º | 59 m² ✓ | R$ 396.691 | R$ 7.900 |
| 11/2025 | 10º | 59 m² ✓ | R$ 414.950 | R$ 8.264 |
| 11/2025 | 11º | 59 m² ✓ | R$ 414.950 | R$ 8.264 |
| 11/2025 | 6º | 59 m² | R$ 361.000 | R$ 7.156 |
| 11/2025 | 5º | 59 m² | R$ 341.944 | R$ 6.779 |
| 11/2025 | 10º | 41 m² | R$ 260.000 | R$ 7.371 |
| 11/2025 | 8º | 59 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 7.966 |
| 10/2025 | 12º | 163 m² | R$ 850.000 | R$ 6.116 |
| 09/2025 | 10º | 41 m² | R$ 260.000 | R$ 7.371 |
| 09/2025 | 8º | 59 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 7.966 |
| 07/2025 | 3º | 41 m² | R$ 225.000 | R$ 6.379 |
| 07/2025 | 5º | 36 m² | R$ 248.000 | R$ 8.069 |
Prédio de 1983, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~1 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~1 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 15/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/11/2026: R$ 699.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.