R$ 3.488/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Acaiaca: R$ 3.829/m²
Pedidos: 38 apartamentos à venda no Acaiaca em 4 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Acaiaca, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (43 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 9% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Acaiaca (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.111 e R$ 5.028 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.488 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 3.829 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 33% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 150.000 ÷ 43 m² = R$ 3.488/m²; 3.488 ÷ 3.829 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 38 anúncios do Acaiaca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 195 por mês
Apareceu aqui em 11/11/2026.
Rua Maria Guerzoni Fernandes, Acaiaca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Guerzoni Fernandes →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 11/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
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Apartamento de 2 quartos e 1 banheiro, 43 m², no bairro Vista do Sol em Belo Horizonte. este imóvel foi pensado para pequenas famílias ou casais que buscam um espaço, funcional e cheio de charme. Os ambientes são bem distribuídos e aproveitam ao máximo cada metro quadrado, com excelente ventilação e ótima iluminação natural, criando uma sensação de bem-estar em todos os momentos do dia. A vista panorâmica aberta e agradável é um convite para relaxar e apreciar a paisagem, enquanto a área de serviço prática e eficiente. Construído em dezembro de 2010 e mantido em ótimas condições, o apartamento está disponível por um ótimo preço, pronto para receber seus novos moradores.
O Residencial Granada eleva ainda mais a experiência de morar bem, oferecendo uma estrutura completa para o seu dia a dia: garagem, vaga para motos, playground para a diversão das crianças, quadra poliesportiva para a prática de esportes e salão de festas para receber amigos e celebrar momentos especiais. A segurança é prioridade absoluta, com portaria 24 horas e entrada com reconhecimento facial, garantindo total tranquilidade para você e sua família. A localização situado em uma área residencial tranquila, o apartamento oferece fácil acesso ao transporte público e proximidade com lojas e mercados, facilitando a rotina diária e agregando ainda mais comodidade. É a oportunidade ideal para quem deseja unir praticidade, segurança e lazer em um só lugar. Agende já uma visita e descubra por que este apartamento pode ser o cenário perfeito para o seu novo lar!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Preço de venda deste anúncio: R$ 150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.400, ~R$ 330 pagam o imóvel e ~R$ 1.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 195/mês
entrada R$ 30.000 (20%) + ITBI ~R$ 4.500 + cartório até ~R$ 3.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
44 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 27 nos últimos 12 meses, média R$ 3.028/m² · 2 plantas: 53–53 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º · bl. 21 | 53 m² | R$ 128.000 | R$ 2.808 |
| 09/2026 | 2º · bl. 14 | 53 m² | R$ 138.000 | R$ 3.028 |
| 09/2026 | 5º · bl. 15 | 53 m² | R$ 173.000 | R$ 3.795 |
| 08/2026 | 2º · bl. 20 | 53 m² | R$ 100.000 * | R$ 2.194 |
| 08/2026 | 2º · bl. 9 | 53 m² | R$ 180.000 | R$ 3.981 |
| 08/2026 | 1º · bl. 10 | 53 m² | R$ 130.000 | R$ 2.852 |
| 08/2026 | 5º · bl. 20 | 53 m² | R$ 138.000 | R$ 3.052 |
| 08/2026 | 5º · bl. 10 | 53 m² | R$ 65.000 * | R$ 1.426 |
| 07/2026 | 2º · bl. 15 | 53 m² | R$ 125.000 | R$ 2.742 |
| 07/2026 | 2º · bl. 4 | 53 m² | R$ 170.000 | R$ 3.760 |
| 06/2026 | 3º · bl. 6 | 53 m² | R$ 120.000 | R$ 2.633 |
| 05/2026 | 4º · bl. 18 | 53 m² | R$ 180.000 | R$ 3.949 |
| 05/2026 | 3º · bl. 4 | 53 m² | R$ 135.000 | R$ 2.986 |
| 04/2026 | 3º · bl. 7 | 53 m² | R$ 150.000 | R$ 3.291 |
| 04/2026 | 2º · bl. 14 | 53 m² | R$ 138.000 | R$ 3.028 |
| 03/2026 | 1º · bl. 18 | 53 m² | R$ 155.000 | R$ 3.401 |
| 03/2026 | 3º · bl. 18 | 53 m² | R$ 120.000 | R$ 2.633 |
| 03/2026 | 1º · bl. 19 | 53 m² | R$ 130.000 | R$ 2.852 |
| 02/2026 | 4º · bl. 19 | 53 m² | R$ 80.000 * | R$ 1.769 |
| 02/2026 | 4º · bl. 9 | 53 m² | R$ 165.000 | R$ 3.620 |
| 01/2026 | 2º · bl. 20 | 53 m² | R$ 145.000 | R$ 3.207 |
| 01/2026 | 1º · bl. 12 | 53 m² | R$ 130.000 | R$ 2.852 |
| 11/2025 | 5º · bl. 17 | 53 m² | R$ 150.000 | R$ 3.291 |
| 11/2025 | 1º · bl. 12 | 53 m² | R$ 160.000 | R$ 3.539 |
| 10/2025 | 1º · bl. 18 | 53 m² | R$ 100.000 * | R$ 2.194 |
| 10/2025 | 3º · bl. 16 | 53 m² | R$ 145.000 | R$ 3.207 |
| 10/2025 | 2º · bl. 10 | 53 m² | R$ 100.000 * | R$ 2.194 |
| 09/2025 | 3º · bl. 13 | 53 m² | R$ 180.000 | R$ 3.981 |
| 09/2025 | 1º · bl. 13 | 53 m² | R$ 150.000 | R$ 3.291 |
| 08/2025 | 1º · bl. 6 | 53 m² | R$ 60.000 * | R$ 1.327 |
Prédio de 2014, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/11/2026: R$ 150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.