R$ 11.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.169 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço de topo no bairro: pede 57% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 14/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.810 e R$ 18.221 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.020 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 137% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 660.000 ÷ 60 m² = R$ 11.000/m²; 11.000 ÷ 7.020 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.169 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 7.020/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 850 por mês
Apareceu aqui em 11/11/2026.
Rua dos Guajajaras, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Guajajaras →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 11/11/2026 · ainda no ar em 14/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Morar no Lourdes significa resolver a vida a pé, entre os melhores restaurantes, faculdades e o comércio variado que define o Centro de Belo Horizonte, este imóvel com uma localização privilegiada está a poucos passos do Minas Centro, Mercado Central e Shopping Cidade.
O apartamento possui 60 m², posicionado em andar alto do Residencial Casa Nova, entrega a praticidade que o investidor ou o morador experiente busca em um prédio consolidado, com portaria 24 horas e zeladoria.
A planta é bem resolvida: são 02 quartos, sendo 01 suíte, todos já equipados com armários, assim como a cozinha e os banheiros. A área de serviço é independente, um detalhe funcional raro em metragens compactas atuais.
O imóvel conta com uma vaga de garagem coberta e demarcada.
No dia a dia, a estrutura do condomínio oferece academia e quadra poliesportiva, atendendo quem valoriza a conveniência de ter lazer sem precisar tirar o carro da garagem. É uma escolha segura para quem prioriza patrimônio em uma das regiões mais valorizadas da capital mineira.
Agende sua visita e venha conhecer o espaço e conferir os detalhes pessoalmente!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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202 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 6.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 660.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.200, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês
entrada R$ 132.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.800 + cartório até ~R$ 14.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 2.810 (R$ 47/m² · 60 m²)
Média de 76 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.464/m² · 3 plantas: 114–184 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 4º · bl. II | 114 m² | R$ 532.000 | R$ 5.464 |
| 03/2025 | 18º · bl. II | 184 m² | R$ 970.000 | R$ 6.180 |
| 03/2025 | 15º · bl. II | 114 m² | R$ 550.000 | R$ 5.649 |
| 12/2023 | 10º · bl. II | 114 m² | R$ 570.000 | R$ 5.844 |
| 06/2022 | 11º · bl. II | 114 m² | R$ 54.625 * | R$ 560 |
| 04/2022 | 5º · bl. I | 114 m² | R$ 300.000 * | R$ 3.081 |
| 03/2022 | 12º · bl. II | 114 m² | R$ 425.000 | R$ 4.358 |
| 10/2021 | 16º · bl. II | 114 m² | R$ 480.000 | R$ 4.922 |
| 04/2021 | 14º · bl. I | 114 m² | R$ 500.000 | R$ 5.127 |
| 02/2021 | 11º · bl. I | 114 m² | R$ 475.000 | R$ 4.878 |
| 02/2021 | 7º · bl. II | 114 m² | R$ 56.500 * | R$ 579 |
Prédio de 1997, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/11/2026: R$ 660.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 660.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.