R$ 9.178/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.992/m²
Pedidos: 1.062 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 17% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.330 e R$ 16.784 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.178 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.992 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 670.000 ÷ 73 m² = R$ 9.178/m²; 9.178 ÷ 10.992 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.062 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 290 por mês
Mesmo preço desde 07/11/2026.
Rua Maranguape, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maranguape →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 07/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA – EXCELENTE LOCALIZAÇÃO
PRÉDIO
•100% revestido
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APARTAMENTO
•Sala ampla para 02 ambientes
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•Armários planejados
•Cozinha planejada com armários
•Área de serviço com armário
•02 vagas de garagem paralelas
BENEFÍCIOS
•Localização privilegiada
•Próximo a comércios, serviços e transporte
•Fácil acesso
MELHOR ACESSO
Rua Turquesa ou Rua Cuiabá
Referência: Próximo à Rua Turquesa e Rua Cuiabá
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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260 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 670.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 290/mês
entrada R$ 134.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.100 + cartório até ~R$ 14.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.681 (R$ 50/m² · 73 m²)
Média de 36 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 290/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.515/m² · 4 plantas: 138–256 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 138 m² | R$ 650.000 | R$ 5.515 |
| 08/2025 | 4º | 138 m² | R$ 568.000 | R$ 4.819 |
| 04/2024 | 3º | 138 m² | R$ 610.000 | R$ 5.175 |
| 04/2024 | 6º | 256 m² | R$ 900.000 | R$ 4.120 |
| 08/2022 | 4º | 138 m² | R$ 500.000 | R$ 4.238 |
| 04/2022 | 2º | 184 m² | R$ 765.000 | R$ 4.871 |
| 02/2022 | 3º | 138 m² | R$ 470.000 | R$ 3.988 |
Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 670.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- NetImóveis · R$ 670.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.