R$ 6.306/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.243/m²
Pedidos: 516 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 10/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (785 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 516 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.385 e R$ 8.635 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.402 e R$ 11.871 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.222 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.402 e R$ 11.871 por m² 516 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.306 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.243 |
A conta: R$ 4.950.000 ÷ 785 m² = R$ 6.306/m²; 6.306 ÷ 6.243 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 516 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 1.663 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Alameda do Ipê Branco, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ala do Ipe Branco →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA - | SÃO LUIZ | BELO HORIZONTE
Código do imóvel:
Casa em terreno de 1000 m² disponível para venda. Área construída 785 m² | 5 quartos | 3 suíte | 5 vagas
5 Quartos | 3 Suítes | 2 suítes master; Banho | box em blindes e armários planejados; 4 Salas; Cozinha | armários planejados; DCE; Banheira de hidromassagem; Área de Serviço.
Diferenciais: Espaço Gourmet; Piscina; Quadra de esporte; Sauna.
Localizada próxima a Avenida Otacílio Negro de Lima, ao Iate Tênis Clube, bancos e escolas.
Valor: R$ 4.950.000,00
Toda a nossa equipe está à disposição para servir você e sua família!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
75 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 48.150/mês · Alugar ~R$ 28.150/mês
Comprar este
~R$ 48.150 /mês
~R$ 46.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.500, ~R$ 11.000 pagam o imóvel e ~R$ 35.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.663/mês
entrada R$ 990.000 (20%) + ITBI ~R$ 148.500 + cartório até ~R$ 108.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 28.150 /mês
R$ 26.500 (R$ 34/m² · 785 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 588–982 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.663/mês
Comprar custa ~R$ 20.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 4.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 4.950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.