Ficha do bairro: São Luíz
Venda, aluguel e o que foi pago, lado a lado — quanto custa o m² no São Luíz.
A média dos anúncios ativos no São Luíz é R$ 6.582/m². Reunimos 1.009 anúncios do bairro de vários sites de BH e acompanhamos cada um todos os dias.
Ver o São Luíz no mapa →O mercado do São Luíz hoje
Anúncios ativos, medidos agora.
Média à venda
R$ 6.582
por m², todos os tipos de imóvel
Preço típico
R$ 2.385.000
média do valor de venda
Aluguel
R$ 14.000
média mensal · R$ 35,33/m²
Anúncios ativos
1.009
913 à venda · 141 para alugar · 45 nos dois
O que foi pago por apartamentos no São Luíz
Transações registradas no ITBI da Prefeitura nos últimos 12 meses (até 08/2026) — o valor declarado na escritura, não o pedido no anúncio.
Média paga
R$ 8.000
por m² privativo · metade das vendas entre R$ 5.858 e R$ 9.357
Pedido hoje
R$ 9.664
por m², média dos apartamentos anunciados
Vendas registradas
98
apartamentos em 12 meses
Por que os dois números são tão diferentes. O que está anunciado é o estoque — o que ainda não vendeu; o que o ITBI registra é o fluxo — o que vendeu. Imóveis com preço realista saem, os caros ficam e se acumulam no anúncio. Parte da distância também é subdeclaração na escritura e vendas que nunca passam por portal (lançamento, inventário, leilão). A área do ITBI é a total da unidade; convertemos para a base privativa dos anúncios (fator medido prédio a prédio) antes de comparar. Como isso foi medido →
Neste bairro — segurança
41 registros de crime violento nos últimos 12 meses, entre 4.525 moradores — menos que nos 12 meses anteriores (51). Dá 9,1 por mil moradores; a média dos bairros de Belo Horizonte é 2,1 e a cidade inteira, 2,6. 17 foram roubos a pessoa na rua e 2 a residência. Vale lembrar que a conta é por MORADOR: num bairro para onde muita gente vai trabalhar, estudar ou sair, o número sobe sem que o risco de quem mora ali seja o mesmo. Fonte: SEJUSP-MG, registros policiais (REDS), set/2025–ago/2026.
como ler
- Registros policiais não são a mesma coisa que crimes — a subnotificação varia por tipo e por bairro.
- A taxa usa os moradores do bairro, não quem circula por ele durante o dia.
- O bairro é o da ocorrência segundo a Polícia Militar, sem rua nem número.
Deslocamento a partir do bairro de carro, sem trânsito
A partir do centro do bairro; cada imóvel tem o seu.
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro · ~20 min a pé
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
O que saiu do mercado no São Luíz
Nos últimos 90 dias. É a informação mais próxima de "o que realmente está saindo" que existe publicamente — e só é possível porque acompanhamos cada anúncio desde o dia em que apareceu.
Saíram — à venda
153
anúncios de venda encerrados
Saíram — aluguel
26
anúncios de locação encerrados
O que "saiu do mercado" significa. O anúncio deixou de aparecer no portal de origem. Ele pode ter sido vendido ou alugado, mas também pode ter sido retirado, ter tido o negócio desfeito, ou simplesmente ter saído do ar. Não existe confirmação pública de venda — por isso falamos em "saiu do mercado", e não em "vendido".
Ruas do São Luíz
Os imóveis no ar em cada rua, pelo endereço que o anúncio publicou.
Anúncios ativos no São Luíz
Os mais recentemente vistos pela nossa coleta. Cada cartão abre o anúncio aqui, com o link para o site de origem.
R$ 2.200.000
R$ 3.552.000
R$ 4.700/mês
R$ 4.400/mês
R$ 2.800.000
R$ 3.100.000
R$ 2.300.000
R$ 2.520/mês
R$ 6.900.000
R$ 890.000
R$ 1.700.000
R$ 3.100.000
R$ 6.900.000
R$ 520.000
R$ 2.700.000
R$ 2.600.000
R$ 790.000
R$ 1.300.000
R$ 670.000
R$ 1.555.000
R$ 4.980.000
R$ 4.000.000
R$ 900.000
R$ 1.050.000
Outros bairros de BH
Compare o preço do m² com a vizinhança.