R$ 18.576/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.005/m²
Pedidos: 1.534 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço de topo no bairro: pede 24% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.290 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.333 e R$ 22.112 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.576 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.005 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 141% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.579.000 ÷ 85 m² = R$ 18.576/m²; 18.576 ÷ 15.005 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.534 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.450 + IPTU R$ 550 por mês
Mesmo preço desde 06/11/2026.
312 parecidos no Funcionários ↓
Rua Rio Grande do Norte, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio Grande do Norte →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 20/10/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Finamente decorado, rico em armários. 3 qts ( 1 suíte) e todos com ar condicionado. Sala p/ 2 ambientes e ar condicionado, iluminação planejada. Banho social, cozinha integrada, área de serviço e banho de serviço. 2 vagas garagem cobertas em linha. Excelente localização, elevador, portaria 24 horas, piscina aquecida, salão de festas, academia, espaço gourmet, sauna, playground e office. O apartamento será vendido mobiliado. Água e gás com leitura individual. Oportunidade rara. Agende uma visita será um prazer atende-los
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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312 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.850/mês · Alugar ~R$ 6.150/mês
Comprar este
~R$ 16.850 /mês
~R$ 14.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.579.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.850, ~R$ 3.500 pagam o imóvel e ~R$ 11.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.450/mês · IPTU R$ 550/mês
entrada R$ 315.800 (20%) + ITBI ~R$ 47.350 + cartório até ~R$ 34.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.150 /mês
R$ 4.140 (R$ 49/m² · 85 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.450/mês · IPTU R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 10.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
37 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 11.295/m² · 5 plantas: 143–245 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 1º | 144 m² | R$ 940.000 * | R$ 7.615 |
| 12/2025 | 9º | 243 m² | R$ 2.350.000 | R$ 11.295 |
| 03/2025 | 1º | 145 m² | R$ 1.180.000 | R$ 9.498 |
| 01/2025 | 6º | 143 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.013 |
| 12/2024 | 1º | 145 m² | R$ 1.150.000 | R$ 9.256 |
| 07/2024 | 3º | 143 m² | R$ 1.300.000 | R$ 10.651 |
| 07/2024 | 4º | 144 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.506 |
| 04/2024 | 3º | 143 m² | R$ 1.015.200 | R$ 8.318 |
| 03/2024 | 1º | 144 m² | R$ 1.150.000 | R$ 9.317 |
| 02/2024 | 2º | 143 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.603 |
| 12/2023 | 3º | 144 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.912 |
| 11/2023 | 2º | 143 m² | R$ 1.130.000 | R$ 9.258 |
| 10/2023 | 6º | 144 m² | R$ 1.314.757 | R$ 10.651 |
| 10/2023 | 5º | 143 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.013 |
| 10/2023 | 5º | 144 m² | R$ 1.115.000 | R$ 9.033 |
| 09/2023 | 4º | 143 m² | R$ 1.080.000 | R$ 8.849 |
| 08/2023 | 7º | 143 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.603 |
| 08/2023 | 8º | 143 m² | R$ 930.000 | R$ 7.620 |
| 08/2023 | 9º | 245 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.549 |
| 08/2023 | 7º | 143 m² | R$ 1.130.000 | R$ 9.258 |
| 06/2023 | 4º | 143 m² | R$ 1.123.250 | R$ 9.203 |
| 04/2023 | 9º | 243 m² | R$ 2.061.467 | R$ 9.908 |
| 03/2023 | 5º | 144 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.506 |
| 02/2023 | 2º | 144 m² | R$ 1.129.248 | R$ 9.148 |
| 02/2023 | 9º | 243 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.613 |
| 01/2023 | 8º | 143 m² | R$ 935.000 | R$ 7.661 |
| 01/2023 | 8º | 144 m² | R$ 1.085.000 | R$ 8.790 |
| 12/2022 | 6º | 143 m² | R$ 1.075.500 | R$ 8.812 |
| 12/2022 | 4º | 144 m² | R$ 1.080.000 | R$ 8.749 |
| 11/2022 | 2º | 144 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.722 |
Prédio de 2022, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~1 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~1 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 1.579.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
- VivaReal · R$ 1.579.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.580.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 1.580.000 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 1.580.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.