R$ 5.473/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.937/m²
Pedidos: 1.165 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 21% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.824 e R$ 18.169 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.473 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.937 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 405.000 ÷ 74 m² = R$ 5.473/m²; 5.473 ÷ 6.937 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.165 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 70 por mês
Mesmo preço desde 02/11/2026.
Rua Rio Grande do Sul, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio Grande do Sul →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 03/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
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Agende sua Visita Agora Mesmo. Para Venda Com 2 Quartos e 2 Banheiros, 74 m² em Barro Preto, Belo Horizonte - MG.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 3.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 405.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.800, ~R$ 900 pagam o imóvel e ~R$ 2.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 70/mês
entrada R$ 81.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.150 + cartório até ~R$ 8.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 2.960 (R$ 40/m² · 74 m²)
Média de 65 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 2 quartos em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 70/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 910.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
29 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.850/m² · 2 plantas: 74–74 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 24º | 74 m² | R$ 370.000 | R$ 5.850 |
| 06/2026 | 20º | 74 m² | R$ 400.000 | R$ 6.324 |
| 02/2026 | 12º | 74 m² | R$ 300.000 | R$ 4.743 |
| 02/2026 | 22º | 74 m² | R$ 320.000 | R$ 5.059 |
| 09/2025 | 4º | 74 m² | R$ 288.000 | R$ 4.554 |
| 06/2025 | 10º | 74 m² | R$ 380.000 | R$ 6.008 |
| 05/2025 | 5º | 74 m² | R$ 250.000 * | R$ 3.953 |
| 02/2025 | 12º | 74 m² | R$ 350.000 | R$ 5.534 |
| 01/2025 | 11º | 74 m² | R$ 305.000 | R$ 4.822 |
| 11/2024 | 9º | 74 m² | R$ 320.000 | R$ 5.059 |
| 09/2024 | 5º | 74 m² | R$ 310.000 | R$ 4.901 |
| 04/2024 | 16º | 74 m² | R$ 330.000 | R$ 5.218 |
| 01/2024 | 4º | 74 m² | R$ 250.000 | R$ 3.953 |
| 06/2023 | 17º | 74 m² | R$ 320.000 | R$ 5.059 |
| 06/2023 | 12º | 74 m² | R$ 280.000 | R$ 4.427 |
| 12/2022 | 8º | 74 m² | R$ 280.000 | R$ 4.427 |
| 11/2022 | 25º | 74 m² | R$ 337.000 | R$ 5.328 |
| 10/2022 | 10º | 74 m² | R$ 250.000 * | R$ 3.953 |
| 10/2022 | 10º | 74 m² | R$ 230.000 * | R$ 3.636 |
| 08/2022 | 12º | 74 m² | R$ 295.312 | R$ 4.669 |
| 07/2022 | 17º | 74 m² | R$ 300.000 | R$ 4.743 |
| 06/2022 | 13º | 74 m² | R$ 275.000 | R$ 4.348 |
| 11/2021 | 8º | 74 m² | R$ 230.000 * | R$ 3.636 |
| 11/2021 | 18º | 74 m² | R$ 230.000 * | R$ 3.636 |
| 10/2021 | 8º | 74 m² | R$ 182.000 * | R$ 2.878 |
| 07/2021 | 20º | 74 m² | R$ 300.000 | R$ 4.743 |
| 06/2021 | 7º | 74 m² | R$ 180.000 * | R$ 2.846 |
| 06/2021 | 15º | 74 m² | R$ 240.000 * | R$ 3.795 |
| 05/2021 | 11º | 74 m² | R$ 240.000 * | R$ 3.795 |
Prédio de 1982, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 405.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 405.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 405.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.