R$ 20.421/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.475 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço de topo no bairro: pede 40% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 14/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.317 e R$ 22.162 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.421 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.555 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 164% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.368.228 ÷ 67 m² = R$ 20.421/m²; 20.421 ÷ 14.555 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.475 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.555/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Mesmo preço desde 29/10/2026.
239 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Aimorés, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 29/10/2026 · ainda no ar em 14/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento localizado em Belo Horizonte oferece uma experiência de vida confortável e conveniente. Com uma área de 67 metros quadrados, o imóvel é ideal para quem busca espaço e funcionalismo. O apartamento possui dois quartos bem iluminados, perfeitos para acomodar uma família ou para quem deseja um espaço extra para escritório ou visitas. Além disso, conta com duas vagas de estacionamento, proporcionando praticidades adicionais para quem possui mais de um veículo ou recebe visitas frequentes.
O condomínio oferece uma piscina, ideal para relaxar e se refrescar nos dias quentes, além de proporcionar uma área de lazer e convívio para os moradores. A localização é privilegiada, com proximidades a importantes áreas verdes da cidade, como o famoso Parque Lagoa dos Marrecos e a icônica Praça da Liberdade, ambos perfeitos para caminhadas ao ar livre, piqueniques ou simplesmente para desfrutar de momentos tranquilos em meio à natureza.
Este imóvel é uma excelente oportunidade para aqueles que desejam viver em uma área urbana vibrante, sem abrir mão do conforto e da tranquilização proporcionados por um condomínio bem estruturado e uma localização estratégica. Não perca a chance de conhecer este apartamento que combina praticidades modernas com um ambiente acolhedor e convidativo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
239 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.850/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 12.850 /mês
~R$ 12.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.368.228. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.850, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 273.646 (20%) + ITBI ~R$ 41.050 + cartório até ~R$ 30.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 4.771 (R$ 71/m² · 67 m²)
Média de 76 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 10.578/m² · 8 plantas: 127–243 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º | 159 m² | R$ 1.440.000 | R$ 10.578 |
| 03/2026 | 3º | 153 m² | R$ 1.459.200 | R$ 11.161 |
| 01/2026 | 5º | 127 m² | R$ 1.039.552 | R$ 9.595 |
| 12/2025 | 2º | 178 m² | R$ 1.285.278 | R$ 8.429 |
| 12/2025 | — | 161 m² | R$ 1.474.000 | R$ 10.725 |
| 12/2025 | 5º | 129 m² | R$ 1.160.000 | R$ 10.492 |
| 11/2025 | — | 243 m² | R$ 2.198.226 | R$ 10.585 |
| 10/2025 | — | 232 m² | R$ 1.821.838 | R$ 9.207 |
| 09/2025 | — | 161 m² | R$ 1.131.000 | R$ 8.229 |
| 08/2025 | 3º | 159 m² | R$ 1.460.000 | R$ 10.725 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 1.368.228.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.368.228 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.