R$ 12.484/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 80% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.165 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço de topo no bairro: pede 80% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.824 e R$ 18.169 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 80% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.484 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.936 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 169% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 799.000 ÷ 64 m² = R$ 12.484/m²; 12.484 ÷ 6.936 = 1,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.165 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.936/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 950 + IPTU R$ 349 por mês
Baixou 3% em 14/11/2026 (era R$ 820.000).
Rua São Paulo, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Paulo →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 01/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento mobiliado tem 64 m², dois quartos, varanda e duas vagas de estacionamento. Animais de estimação são permitidos.
Nas proximidades ficam o parque Lagoa dos Barcos, o parque Lagoa dos Marrecos e o parque Varanda Urbana.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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217 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.800/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 8.800 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 799.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 349/mês
entrada R$ 159.800 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 2.997 (R$ 47/m² · 64 m²)
Média de 76 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 349/mês
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.024/m² · 2 plantas: 130–194 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 6º · bl. A | 130 m² | R$ 780.000 | R$ 7.024 |
| 07/2026 | 8º · bl. A | 130 m² | R$ 700.000 | R$ 6.304 |
| 07/2026 | 16º · bl. A | 130 m² | R$ 850.000 | R$ 7.655 |
| 07/2025 | 15º · bl. A | 130 m² | R$ 675.000 | R$ 6.079 |
| 06/2025 | 15º · bl. A | 130 m² | R$ 790.000 | R$ 7.114 |
| 03/2025 | 22º · bl. A | 194 m² | R$ 1.240.000 | R$ 7.478 |
| 03/2025 | 20º · bl. A | 130 m² | R$ 785.000 | R$ 7.069 |
| 10/2024 | 21º · bl. A | 130 m² | R$ 745.000 | R$ 6.709 |
| 10/2024 | 22º · bl. A | 194 m² | R$ 651.578 * | R$ 3.930 |
| 03/2024 | 22º · bl. A | 194 m² | R$ 700.500 | R$ 4.225 |
| 03/2024 | 9º · bl. A | 130 m² | R$ 680.000 | R$ 6.124 |
| 02/2024 | 9º · bl. A | 130 m² | R$ 646.000 | R$ 5.818 |
| 07/2023 | 22º · bl. A | 194 m² | R$ 950.000 | R$ 5.729 |
| 04/2023 | 15º · bl. A | 130 m² | R$ 616.800 | R$ 5.555 |
| 10/2022 | 21º · bl. A | 130 m² | R$ 692.000 | R$ 6.232 |
| 03/2022 | 17º · bl. A | 130 m² | R$ 480.000 | R$ 4.323 |
| 01/2022 | 21º · bl. A | 130 m² | R$ 494.393 | R$ 4.452 |
| 07/2021 | 8º · bl. A | 130 m² | R$ 500.000 | R$ 4.503 |
| 06/2021 | 7º · bl. A | 130 m² | R$ 555.000 | R$ 4.998 |
| 04/2021 | 13º · bl. A | 130 m² | R$ 459.707 | R$ 4.140 |
| 03/2021 | 16º · bl. A | 130 m² | R$ 590.000 | R$ 5.313 |
| 03/2021 | 10º · bl. A | 130 m² | R$ 655.000 | R$ 5.899 |
| 01/2021 | 9º · bl. A | 130 m² | R$ 725.000 | R$ 6.529 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~1 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~1 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 10/11/2026 | R$ 820.000 | 64 m² | preço anterior |
| 12/11/2026 | 12/11/2026 | R$ 799.000 | 64 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 799.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.