R$ 5.085/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.937/m²
Pedidos: 1.165 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (118 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 27% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.824 e R$ 18.169 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.085 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.937 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 118 m² = R$ 5.085/m²; 5.085 ÷ 6.937 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.165 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 261 por mês
Mesmo preço desde 21/10/2026.
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 21/10/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
SEU NOVO APARTAMENTO NO CORAÇÃO DE BELO HORIZONTE!
Amplo, aconchegante e muito bem localizado!
Se você procura um imóvel espaçoso para morar ou uma excelente oportunidade de investimento, este apartamento no Centro de Belo Horizonte pode ser ideal para você!
Confira os diferenciais deste imóvel:
03 quartos amplos com armários Sala espaçosa e aconchegante Varanda com fechamento em vidro Ambientes claros, arejados e em andar alto Banheiro social Cozinha ampla e funcional Área de serviço independente, com entrada individual Quarto e banheiro de serviço
Condomínio com comodidade e segurança:
Elevadores Circuito interno de câmeras Hall social decorado Portaria virtual Prédio que aceita pets Localização privilegiada! No charmoso Centro de Belo Horizonte, próximo ao bairro de Lourdes e cercado por uma ampla variedade de comércios, serviços e conveniências para facilitar o seu dia a dia.
Excelente oportunidade para investidores! O imóvel encontra-se atualmente alugado, sendo uma opção interessante para quem busca adquirir um patrimônio com potencial de renda.
Seja para investir ou planejar sua próxima moradia, este apartamento reúne espaço, praticidade e localização em um só lugar!
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Não perca a oportunidade de conhecer esse imóvel!
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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291 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.500/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 6.500 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 261/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.177 (R$ 35/m² · 118 m²)
Média de 58 aluguéis do mesmo tipo com 88–148 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 261/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.805/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 131 m² | R$ 650.000 | R$ 5.805 |
| 02/2024 | 15º | 131 m² | R$ 550.000 | R$ 4.912 |
| 11/2022 | 12º | 131 m² | R$ 420.000 | R$ 3.751 |
| 06/2021 | 6º | 131 m² | R$ 370.000 | R$ 3.305 |
Prédio de 1958, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 15/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- VivaReal · R$ 600.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 600.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 600.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.