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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 1.680.000, 4 quartos.
R$ 11.200/m²
Condomínio R$ 2.691 + IPTU R$ 673 por mês
Mesmo preço desde 15/10/2026.
Rua Piauí, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anúncio do Zap · no LarBH desde 15/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 150m² à venda – 4 quartos, 1 suíte e 2 vagas – Funcionários.
Ambientes amplos, bem distribuídos, com excelente padrão de acabamento, proporcionando conforto, funcionalidade e praticidade no dia a dia.
Sala ampla para 2 ambientes (estar e jantar), clara e arejada, com piso em granito e varanda integrada com vista panorâmica e definitiva para o bairro. Lavabo com excelente acabamento e espelho. Corredor de acesso à área íntima com 2 armários para rouparia e piso em tábua corrida. 4 quartos com ótimos armários e piso em tábua corrida, sendo 1 suíte com closet Banheiros (social e suíte) com armários sob bancada em granito, espelhos, box em vidro temperado e piso em granito. Cozinha clara e ventilada, com armários planejados, pia com dois bojos, bancadas e piso em granito. Área de serviço ampla com piso em granito. DCE incorporada à área de serviço, mantendo toda a tubulação para possível reversão.
Condomínio e infraestrutura: Portaria 24 horas, hall social decorado, 2 elevadores, jardins, sistema de alarme, cerca elétrica, circuito interno de TV, aquecimento elétrico, gás canalizado, área de lazer com salão de festas, espaço gourmet, piscina, quadra, espaço kids, espaço fitness e área livre, interfone e portão eletrônico.
O condomínio conta com uma taxa extra no valor de R$ 1.000,00, vigente até agosto, destinada às melhorias na entrada do prédio.
2 vagas de garagem cobertas, em linha.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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286 parecidos no Funcionários apartamento, 113–188 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.150/mês · Alugar ~R$ 10.950/mês
Comprar este
~R$ 19.150 /mês
~R$ 15.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.800, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.691/mês · IPTU R$ 673/mês
entrada R$ 336.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.400 + cartório até ~R$ 36.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.950 /mês
R$ 7.581 (R$ 51/m² · 150 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.691/mês · IPTU R$ 673/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 11.025/m² · 3 plantas: 204–276 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 8º | 205 m² | R$ 1.350.000 * | R$ 7.708 |
| 05/2026 | 22º | 276 m² | R$ 2.600.000 | R$ 11.025 |
| 04/2025 | 20º | 204 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.604 |
| 07/2024 | 22º | 276 m² | R$ 1.970.000 | R$ 8.354 |
| 05/2023 | 8º | 205 m² | R$ 1.270.000 | R$ 7.251 |
Prédio de 1998, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 1.680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.