O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cruzeiro, por R$ 1.100.000, 4 quartos.
R$ 6.667/m²
Condomínio R$ 1.350 + IPTU R$ 381 por mês
Mesmo preço desde 16/10/2026.
Rua Pium-I, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Anúncio do Zap · no LarBH desde 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio revitalizado em excelente localização, elevador, portaria 24 horas, hall social decorado, salão de festas, quadra, jardim.
Apartamento amplo sendo uma sala para 2 ambientes, sala de estar, 4 quartos, sendo 1 suíte, cozinha bem ampla, banho social, área de serviço independente e DCE.
1 vaga de garagem livreCRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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239 parecidos no Cruzeiro apartamento, 124–206 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.050/mês · Alugar ~R$ 8.300/mês
Comprar este
~R$ 12.050 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 381/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.300 /mês
R$ 6.565 (R$ 40/m² · 165 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 123–207 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 381/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 215–261 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 4º | 261 m² | R$ 636.000 * | R$ 2.854 |
| 11/2024 | 2º | 261 m² | R$ 542.614 * | R$ 2.435 |
| 10/2024 | 10º | 251 m² | R$ 950.000 | R$ 4.434 |
| 09/2024 | 11º | 255 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.815 |
| 06/2023 | 1º | 253 m² | R$ 700.000 | R$ 3.238 |
| 06/2022 | 7º | 261 m² | R$ 795.000 | R$ 3.567 |
| 07/2021 | 8º | 251 m² | R$ 800.000 | R$ 3.734 |
| 06/2021 | 10º | 215 m² | R$ 750.000 | R$ 4.088 |
Prédio de 1974, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.