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O mais próximo do que você procurava, no ar agora

Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 1.350.000, 4 quartos.

Ver todos que cabem nisso, no mapa →

anúncio em Zap Apartamento em Prado
R$ 1.350.000
R$ 8.824/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Prado
Este anúncio R$ 8.824/m²Preço baixo para o bairro
R$ 6.330 R$ 16.784 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.988/m²

Pedidos: 1.062 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 15/11/2026.

Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (153 m²)

Preço baixo para o bairro: pede 20% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 15/11/2026).

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.330 e R$ 16.784 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez
Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro 8.824
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 10.988
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.643

A conta: R$ 1.350.000 ÷ 153 m² = R$ 8.824/m²; 8.824 ÷ 10.988 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.062 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 330 por mês

Mesmo preço desde 06/10/2026.

Apartamento Prado 153 m² 4 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua Maranguape, Prado, Belo Horizonte, MG

Anúncio do Zap · no LarBH desde 05/10/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Comodidades Elevador Varanda Interfone
Citadas na descrição Churrasqueira

Descrição de quem anuncia

Cobertura de aproximadamente 197m² à venda – 4 quartos, 1 suíte, 2 vagas – Prado Cobertura no Prado. Com aproximadamente 197m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:

1 Pavimento 1 Sala ampla para dois ambientes, toda decorada, com piso em granito claro, teto rebaixado e iluminação planejada 3 Quartos espaçosos, todos com piso em tábua corrida, armários, sendo uma suíte com bancada em granito, armários e box em blindex Cozinha ampla com bancada e piso em granito preto e armários planejados Despensa Banheiro social com espelho, bancada em granito, armários e box em blindex Área de serviço com tanque DCE 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas

2 Pavimento 1 Sala ampla, toda decorada, com piso em porcelanato branco, teto rebaixado e iluminação planejada 1 Quarto com piso em granito Área privativa espaçosa com área gourmet completa com churrasqueira Banheiro social com espelho, bancada em granito, armários e box em blindex

Infraestrutura do condomínio Prédio de 3 andares, sendo 2 por andar Não possui elevador Não possui área de lazer

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada. O equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência, com fácil acesso a tudo que você precisa.

Rua do imóvel · posição aproximada Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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219 parecidos no Prado apartamento, 115–191 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.400/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês

Comprar este

~R$ 13.400 /mês

~R$ 12.700

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 330/mês

entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700

Alugar um parecido

~R$ 5.950 /mês

R$ 5.204 (R$ 34/m² · 153 m²)

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 330/mês

Comprar custa ~R$ 7.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.800/m²

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
09/2026 2º 126 m² R$ 730.000 R$ 6.800

Prédio de 2004, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Savassi · ~9 min de carro
  • Estação Eldorado · ~10 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 1.350.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.