R$ 11.173/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.490/m²
Pedidos: 4.635 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (81 m²)
Preço de topo no bairro: pede 32% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 14/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.484 e R$ 12.534 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.173 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.490 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 94% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 905.000 ÷ 81 m² = R$ 11.173/m²; 11.173 ÷ 8.490 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.635 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 19 por mês
Baixou 3% em 07/11/2026 (era R$ 930.000).
Avenida Senador José Augusto, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Senador Jose Augusto →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 01/06/2026 · ainda no ar em 14/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro Buritis, em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento de 81 metros quadrados oferece um ambiente acolhedor e funcional para sua família. Com dois quartos, sendo um deles uma suíte, o imóvel proporciona conforto e privacidade. A presença de duas vagas de garagem é um diferencial que traz praticidades adicionais ao dia a dia. Além disso, o apartamento permite a presença de animais de estimação, tornando-o ideal para quem possui pets. A localização é privilegiada, com fácil acesso a diversas comodidades e áreas de lazer. A poucos minutos de caminhada, você encontrará a Praça Sebastião Alves Costa, um parque perfeito para momentos de relaxamento e contato com a natureza. Para suas necessidades de compras e entretenimento, o Duarts Mall e o Shopping Paragem estão nas proximidades, oferecendo uma variedade de lojas, restaurantes e serviços. Este apartamento no Buritis é uma excelente opção para quem busca morar em uma região bem servida de infraestrutura e comodidades, sem abrir mão do conforto e da tranquilização de um lar bem planejado.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
879 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 9.300 /mês
~R$ 8.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 905.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.500, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 19/mês
entrada R$ 181.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.150 + cartório até ~R$ 19.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.284 (R$ 53/m² · 81 m²)
Média de 249 aluguéis do mesmo tipo com 60–102 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 19/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
52 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 33 nos últimos 12 meses, média R$ 4.096/m² · 10 plantas: 154–274 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 9º | 157 m² | R$ 685.470 | R$ 5.102 |
| 07/2026 | 8º | 157 m² | R$ 550.000 * | R$ 4.094 |
| 07/2026 | 7º | 154 m² | R$ 365.864 * | R$ 2.788 |
| 06/2026 | 7º | 181 m² | R$ 900.000 | R$ 5.814 |
| 06/2026 | 13º | 154 m² | R$ 550.000 * | R$ 4.192 |
| 06/2026 | 15º | 193 m² | R$ 900.000 | R$ 5.446 |
| 06/2026 | 7º | 157 m² | R$ 750.000 | R$ 5.583 |
| 06/2026 | 15º | 154 m² | R$ 650.000 | R$ 4.954 |
| 05/2026 | 10º | 193 m² | R$ 1.140.000 | R$ 6.899 |
| 05/2026 | 12º | 154 m² | R$ 650.000 | R$ 4.954 |
| 04/2026 | 5º | 208 m² | R$ 1.140.000 | R$ 6.398 |
| 04/2026 | 10º | 157 m² | R$ 550.000 * | R$ 4.094 |
| 04/2026 | 6º | 157 m² | R$ 373.500 * | R$ 2.780 |
| 04/2026 | 11º | 154 m² | R$ 820.000 | R$ 6.249 |
| 04/2026 | 8º | 154 m² | R$ 550.000 * | R$ 4.192 |
| 04/2026 | 10º | 157 m² | R$ 550.000 * | R$ 4.094 |
| 04/2026 | 17º | 193 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.052 |
| 03/2026 | 9º | 193 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.026 |
| 03/2026 | 18º | 274 m² | R$ 2.100.000 | R$ 8.969 |
| 03/2026 | 14º | 188 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.104 |
| 03/2026 | 14º | 154 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.811 |
| 03/2026 | 11º | 157 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.722 |
| 03/2026 | 10º | 188 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.104 |
| 03/2026 | 14º | 157 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.722 |
| 03/2026 | 10º | 154 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.811 |
| 03/2026 | 15º | 204 m² | R$ 900.000 | R$ 5.172 |
| 03/2026 | 16º | 204 m² | R$ 950.000 | R$ 5.460 |
| 02/2026 | 7º | 181 m² | R$ 652.206 * | R$ 4.213 |
| 02/2026 | 11º | 154 m² | R$ 330.869 * | R$ 2.522 |
| 02/2026 | 16º | 157 m² | R$ 440.000 * | R$ 3.275 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.005.000 | 81 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 980.000 | 81 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 955.000 | 81 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 930.000 | 81 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 905.000 | 81 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 905.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 905.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.