R$ 10.400/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.553/m²
Pedidos: 4.707 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço de topo no bairro: pede 22% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.500 e R$ 12.713 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.553 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 80% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 780.000 ÷ 75 m² = R$ 10.400/m²; 10.400 ÷ 8.553 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.707 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 537 + IPTU R$ 18 por mês
Mesmo preço desde 20/09/2026.
Área mudou em 14/11/2026 (era 73 m²).
Rua Doutor Lucídio Avelar, Buritis, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Doutor Lucidio Avelar →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 20/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 75 metros quadrados oferece um ambiente acolhedor e funcional, perfeito para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com três quartos bem distribuídos, há espaço suficiente para acomodar toda a família ou criar ambientes personalizados, como um escritório ou sala de jogos. Além disso, o imóvel permite animais de estimação, garantindo que seus amigos de quatro patas sejam bem-vindos. A localização é um dos grandes atrativos, estando próximo a dois importantes shoppings da região: o Shopping Paragem e o Duarts Mall. Esses centros comerciais oferecem uma vasta gama de lojas, opções de entretenimento e serviços, facilitando o dia a dia dos moradores. Se você procura um apartamento que combina espaço, comodidades e uma localização estratégica, este imóvel é uma excelente escolha.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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744 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 537/mês · IPTU R$ 18/mês
entrada R$ 156.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.400 + cartório até ~R$ 17.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.468 (R$ 46/m² · 75 m²)
Média de 247 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 537/mês · IPTU R$ 18/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.194/m² · 5 plantas: 105–119 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º | 119 m² | R$ 730.000 | R$ 7.194 |
| 06/2026 | 6º | 113 m² | R$ 720.000 | R$ 7.473 |
| 03/2026 | 4º | 105 m² | R$ 565.000 | R$ 6.290 |
| 09/2024 | 6º | 113 m² | R$ 382.000 * | R$ 3.965 |
| 06/2024 | 4º | 105 m² | R$ 630.000 | R$ 7.013 |
| 02/2023 | 4º | 105 m² | R$ 555.000 | R$ 6.178 |
| 08/2022 | 6º | 112 m² | R$ 530.000 | R$ 5.537 |
| 08/2022 | 5º | 108 m² | R$ 450.000 | R$ 4.895 |
| 10/2021 | 9º | 113 m² | R$ 425.000 | R$ 4.411 |
Prédio de 2002, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 780.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 780.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.