O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Floresta, por R$ 640.000, 3 quartos.
R$ 7.529/m²
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 167 por mês
Mesmo preço desde 20/09/2026.
IPTU mudou em 27/09/2026 (era R$ 13).
Rua São Gonçalo, Nova Floresta, Belo Horizonte, MG
Anúncio do Zap · no LarBH desde 20/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento oferece um espaço confortável e funcional com 85 metros quadrados. Com três quartos e dois banheiros, é ideal para famílias ou para quem busca espaço extra. A proximidades, você encontrará o Hospital São Francisco de Assis, garantindo acesso rápido a serviços de saúde. Para estudantes ou profissionais, a Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO) está nas proximidades, facilitando o deslocamento para atividades acadêmicas. Para momentos de lazer, o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni e o Parque da Matinha oferecem áreas verdes e tranquilas para relaxar ou praticar atividades ao ar livre. Além disso, o Minas Shopping está a uma curta distância, oferecendo uma variedade de lojas, restaurantes e opções de entretenimento. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja viver em uma área com diversas comodidades e fácil acesso a serviços essenciais.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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74 parecidos no Nova Floresta apartamento, 64–106 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.200/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 7.200 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 3.784 (R$ 45/m² · 85 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2024 | 1º | 125 m² | R$ 350.000 | R$ 3.281 |
| 12/2023 | 2º | 125 m² | R$ 460.000 | R$ 4.312 |
| 02/2021 | 1º | 125 m² | R$ 330.000 | R$ 3.093 |
Prédio de 1988, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 640.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.