R$ 5.040/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.933/m²
Pedidos: 1.165 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (99 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 27% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.824 e R$ 18.169 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.040 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.933 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 499.000 ÷ 99 m² = R$ 5.040/m²; 5.040 ÷ 6.933 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.165 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 565 + IPTU R$ 57 por mês
Mesmo preço desde 20/09/2026.
IPTU mudou em 26/09/2026 (era R$ 4).
Rua da Bahia, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua da Bahia →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 20/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 99 metros quadrados está localizado no coração do Centro, oferecendo uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com dois quartos bem distribuídos, o imóvel é ideal para famílias ou profissionais que buscam um espaço acolhedor. Uma das características mais atraentes deste apartamento é a sua varanda, que proporciona um espaço ao ar livre para relaxar e apreciar a vista urbana. Além disso, a localização é um dos grandes destaques, com várias comodidades e serviços nas proximidades. Para quem utiliza transporte público, a proximidades das estações Central e Estaçao Lagoinha é uma grande vantagem, facilitando o deslocamento para diversas partes da cidade. A área também é bem servida por opções de lazer ao ar livre, como o Parque Assembleia Popular Horizontal, a Praça Rui Barbosa e a Lagoa dos Barcos, ideais para caminhadas e atividades ao ar livre. Para questões de saúde, o Centro Geral de Pediatria Hospital Infantil João Paulo II está a uma curta distância, oferecendo tranquilamente acesso a serviços médicos de qualidade. Este apartamento no Centro é uma oportunidade única para quem deseja viver em uma área vibrante, com todas as facilidades urbanas ao seu alcance.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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298 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 565/mês · IPTU R$ 57/mês
entrada R$ 99.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.354 (R$ 34/m² · 99 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 74–124 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 565/mês · IPTU R$ 57/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
25 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 3.776/m² · 4 plantas: 99–113 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | — | 99 m² | R$ 375.000 | R$ 4.425 |
| 03/2026 | — | 99 m² | R$ 320.000 | R$ 3.776 |
| 11/2025 | 15º | 99 m² | R$ 298.000 | R$ 3.516 |
| 08/2025 | 6º | 113 m² | R$ 295.000 | R$ 3.064 |
| 05/2025 | — | 99 m² | R$ 345.000 | R$ 4.071 |
| 05/2025 | 15º | 99 m² | R$ 345.000 | R$ 4.071 |
| 01/2025 | 5º | 99 m² | R$ 315.000 | R$ 3.717 |
| 06/2024 | 11º | 99 m² | R$ 300.000 | R$ 3.540 |
| 02/2024 | 4º | 113 m² | R$ 225.000 | R$ 2.337 |
| 01/2024 | 3º | 113 m² | R$ 285.000 | R$ 2.960 |
| 01/2024 | 7º | 113 m² | R$ 250.000 | R$ 2.597 |
| 12/2023 | 5º | 99 m² | R$ 260.000 | R$ 3.068 |
| 12/2023 | 6º | 113 m² | R$ 270.000 | R$ 2.805 |
| 10/2023 | 15º | 99 m² | R$ 260.000 | R$ 3.068 |
| 04/2023 | — | 99 m² | R$ 235.000 | R$ 2.773 |
| 01/2023 | 6º | 113 m² | R$ 240.000 | R$ 2.493 |
| 11/2022 | — | 99 m² | R$ 245.000 | R$ 2.891 |
| 10/2022 | 8º | 113 m² | R$ 225.000 | R$ 2.337 |
| 04/2022 | 5º | 113 m² | R$ 275.000 | R$ 2.856 |
| 04/2022 | 10º | 99 m² | R$ 230.000 | R$ 2.714 |
| 02/2022 | — | 99 m² | R$ 150.000 * | R$ 1.770 |
| 09/2021 | — | 99 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.950 |
| 08/2021 | 1º | 112 m² | R$ 313.000 | R$ 3.280 |
| 07/2021 | 11º | 99 m² | R$ 250.000 | R$ 2.950 |
| 05/2021 | 11º | 99 m² | R$ 272.600 | R$ 3.216 |
Prédio de 1960, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 499.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 499.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 499.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.