O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Graça, por R$ 664.000, 2 quartos.
R$ 5.108/m²
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 184 por mês
Mesmo preço desde 20/09/2026.
IPTU mudou em 26/09/2026 (era R$ 15).
Rua Juacema, Graça, Belo Horizonte, MG
Anúncio do Zap · no LarBH desde 20/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento está localizado no prestigiado bairro da Graça, oferecendo uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com dois amplos quartos, esta propriedade é ideal para quem busca espaço e funcionalismo. O apartamento conta com uma varanda, proporcionando um espaço adicional para relaxar e desfrutar de momentos ao ar livre. Além disso, o quintal oferece uma área extra para atividades ao ar livre, perfeito para quem tem crianças ou animais de estimação. Os moradores também têm acesso a uma academia no condomínio, permitindo a prática de exercícios sem sair de casa. Esta é uma excelente oportunidade para quem deseja viver em um dos bairros mais desejados da cidade, com todas as comodidades ao seu alcance.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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81 parecidos no Graça apartamento, 98–163 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 6.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 664.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.250, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 184/mês
entrada R$ 132.800 (20%) + ITBI ~R$ 19.900 + cartório até ~R$ 14.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.800 (R$ 29/m² · 130 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 184/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.401/m² · 12 plantas: 72–104 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º · bl. 2 | 73 m² | R$ 444.000 | R$ 7.070 |
| 07/2026 | 7º · bl. 1 | 78 m² | R$ 426.000 | R$ 6.401 |
| 03/2026 | 7º · bl. 2 | 73 m² | R$ 393.000 | R$ 6.284 |
| 10/2025 | 4º · bl. 2 | 72 m² | R$ 360.000 | R$ 5.887 |
| 07/2025 | 5º · bl. 2 | 73 m² | R$ 420.000 | R$ 6.716 |
| 10/2024 | 6º · bl. 2 | 75 m² | R$ 400.000 | R$ 6.247 |
| 05/2024 | 4º · bl. 1 | 75 m² | R$ 278.000 | R$ 4.339 |
| 02/2024 | 1º · bl. 2 | 75 m² | R$ 340.000 | R$ 5.340 |
| 01/2024 | 3º · bl. 1 | 72 m² | R$ 395.000 | R$ 6.459 |
| 08/2023 | 1º · bl. 1 | 78 m² | R$ 370.000 | R$ 5.517 |
| 04/2023 | 8º · bl. 2 | 104 m² | R$ 425.000 | R$ 4.786 |
| 11/2022 | 4º · bl. 2 | 73 m² | R$ 345.000 | R$ 5.517 |
| 10/2022 | 6º · bl. 2 | 73 m² | R$ 370.000 | R$ 5.916 |
| 06/2022 | 5º · bl. 2 | 75 m² | R$ 300.000 | R$ 4.711 |
| 04/2022 | 3º · bl. 2 | 73 m² | R$ 310.000 | R$ 4.957 |
| 12/2021 | 5º · bl. 1 | 77 m² | R$ 270.000 | R$ 4.127 |
| 07/2021 | 7º · bl. 1 | 78 m² | R$ 320.000 | R$ 4.779 |
| 03/2021 | 8º · bl. 1 | 102 m² | R$ 370.000 | R$ 4.233 |
| 02/2021 | 5º · bl. 1 | 78 m² | R$ 157.000 * | R$ 2.359 |
| 01/2021 | 6º · bl. 2 | 73 m² | R$ 307.500 | R$ 4.917 |
| 01/2021 | 4º · bl. 2 | 72 m² | R$ 281.823 | R$ 4.608 |
| 01/2021 | 6º · bl. 1 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.797 |
Prédio de 2011, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 664.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.