R$ 15.472/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.282 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço de topo no bairro: pede 51% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.290 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.833 e R$ 16.437 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.472 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.260 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 148% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 820.000 ÷ 53 m² = R$ 15.472/m²; 15.472 ÷ 10.260 = 1,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.282 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 10.260/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 680 + IPTU R$ 241 por mês
Mesmo preço desde 09/09/2026.
IPTU mudou em 11/11/2026 (era R$ 20).
Rua Carolina Figueiredo, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Carolina Figueiredo →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 09/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 2 quartos, suíte e 2 vagas no Serra – 53 m² Apartamento à venda no bairro Serra, em Belo Horizonte, com 53 m² e ambientes bem distribuídos, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização estratégica. Situado o imóvel está próximo ao Hospital Evangélico e conta com fácil acesso a comércios, serviços e importantes vias da região.
- 53 m²
- 2 quartos com armários, sendo 1 suíte
- Sala de estar
- Cozinha americana com bancada e armários
- Banheiros com armários e box
- Lavabo
- Área de serviço
- Portas amplas nos quartos e corredores
- 2 vagas de garagem
- Elevador
Uma excelente opção para quem deseja morar em um apartamento funcional, confortável e bem localizado no bairro Serra. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Silvio Ximenes Imobiliária – há 75 anos sendo referência no mercado imobiliário de Belo Horizonte.
Código do Anúncio: 5818_10885
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Lavabo
2 - Características do condomínio: Box de despejo, Elevador, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
178 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.600/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 8.600 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 820.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 680/mês · IPTU R$ 241/mês
entrada R$ 164.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.029 (R$ 57/m² · 53 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 39–67 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 680/mês · IPTU R$ 241/mês
Comprar custa ~R$ 4.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 86–114 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | 5º | 114 m² | R$ 860.000 | R$ 8.847 |
| 11/2023 | 3º | 86 m² | R$ 550.000 | R$ 7.461 |
Prédio de 2017, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/09/2026: R$ 820.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.