R$ 18.571/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 657 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço de topo no bairro: pede 41% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.865 e R$ 20.286 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.199 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 140% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.170.000 ÷ 63 m² = R$ 18.571/m²; 18.571 ÷ 13.199 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 657 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.199/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 353 por mês
Baixou 6% em 11/11/2026 (era R$ 1.250.000).
Rua Montes Claros, Carmo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Montes Claros →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 21/08/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Carmo, com 63,24m²; sala com teto em gesso com projeto de iluminação; 2 quartos com armários, sendo 2 suítes, uma delas com closet; banhos com armários, boxes e espelhos; cozinha estilo americana com armários; área de serviço; 2 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas; 2 vagas de garagem. Obs.: imóvel impecável sendo vendido completamente mobiliado, desde móveis a eletrodomésticos, tudo extremamente novo. Acabamento de alto padrão, projeto de marcenaria LEFORM, projeto de iluminação em todo o imóvel, móveis Líder, painel de tv Cinex (embutido).
Benefícios: Excelente localização, 100% revestido em granito/mármore; belo paisagismo; hall social decorado; 01 elevador; alarme; CFTB; água individual; aquecimento gás; aquecimento solar; interfone; jardim; lazer com academia, sauna e salão de festas.
Localização: Rua plana próximo ao Shopping Pátio Savassi.(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe)Apartamento disponivel para venda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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93 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.350/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 12.350 /mês
~R$ 11.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.170.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.000, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 353/mês
entrada R$ 234.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.100 + cartório até ~R$ 25.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 3.764 (R$ 60/m² · 63 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 353/mês
Comprar custa ~R$ 7.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 12.369/m² · 2 plantas: 114–150 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 5º | 114 m² | R$ 1.200.000 | R$ 12.369 |
| 05/2026 | 6º | 114 m² | R$ 1.000.000 | R$ 10.307 |
| 01/2024 | 3º | 114 m² | R$ 835.000 | R$ 8.607 |
| 12/2023 | 4º | 114 m² | R$ 835.000 | R$ 8.607 |
| 10/2023 | 2º | 150 m² | R$ 1.250.000 | R$ 9.779 |
| 09/2023 | 5º | 114 m² | R$ 1.000.000 | R$ 10.307 |
| 06/2023 | 7º | 114 m² | R$ 870.000 | R$ 8.967 |
| 05/2023 | 3º | 114 m² | R$ 825.000 | R$ 8.504 |
| 05/2023 | 5º | 114 m² | R$ 850.000 | R$ 8.761 |
| 03/2023 | 3º | 114 m² | R$ 817.000 | R$ 8.421 |
| 03/2023 | 8º | 114 m² | R$ 850.000 | R$ 8.761 |
| 02/2023 | 3º | 114 m² | R$ 787.500 | R$ 8.117 |
| 11/2022 | 4º | 114 m² | R$ 780.000 | R$ 8.040 |
| 11/2022 | 6º | 114 m² | R$ 790.000 | R$ 8.143 |
| 10/2022 | 7º | 114 m² | R$ 800.000 | R$ 8.246 |
| 09/2022 | 5º | 114 m² | R$ 790.000 | R$ 8.143 |
| 08/2022 | 8º | 114 m² | R$ 790.000 | R$ 8.143 |
| 07/2022 | 7º | 114 m² | R$ 790.000 | R$ 8.143 |
| 07/2022 | 4º | 114 m² | R$ 775.000 | R$ 7.988 |
| 06/2022 | 5º | 114 m² | R$ 650.000 | R$ 6.700 |
| 06/2022 | 5º | 114 m² | R$ 795.000 | R$ 8.194 |
| 06/2022 | 6º | 114 m² | R$ 750.000 | R$ 7.731 |
| 06/2022 | 8º | 114 m² | R$ 760.000 | R$ 7.834 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.250.000 | 63 m² | preço anterior |
| 11/11/2026 | 15/11/2026 | R$ 1.170.000 | 63 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.170.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.