R$ 7.585/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 55% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.817 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (176 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 55% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.177 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 55% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.585 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.856 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.335.000 ÷ 176 m² = R$ 7.585/m²; 7.585 ÷ 16.856 = 0,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.817 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.856/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 292 por mês
Baixou 2% em 11/11/2026 (era R$ 1.360.000).
Avenida Álvares Cabral, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Alvares Cabral →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 17/08/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento está localizado em Belo Horizonte, oferecendo uma excelente oportunidade para quem busca um lar confortável e bem situado. Com três quartos, sendo um deles uma suíte, o espaço é ideal para famílias ou para quem deseja um pouco mais de espaço. O apartamento também conta com uma vaga de estacionamento, proporcionando maior comododade aos moradores. Além disso, é permitido ter animais de estimação, tornando-o perfeito para quem tem pets.
A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado próximo a várias áreas verdes, como o Parque Varanda Urbana, a Praça da Liberdade e o Parque Rosinha Cadar, os moradores têm fácil acesso a espaços ao ar livre para lazer e atividades físicas. Esses parques oferecem uma variedade de opções para caminhadas, piqueniques e momentos de relaxamento em meio à natureza.
Com todas essas características, este apartamento em Belo Horizonte é uma excelente escolha para quem busca conforto, praticidades e proximidades com áreas de lazer. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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427 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.550/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Savassi
Comprar este
~R$ 14.550 /mês
~R$ 12.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.335.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.550, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 267.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.050 + cartório até ~R$ 29.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 4.203 (R$ 24/m² · 176 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 132–220 m² e 3 quartos em Savassi, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Savassi
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 292/mês
Comprar custa ~R$ 8.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2023 | 4º | 174 m² ✓ | R$ 658.000 | R$ 4.424 |
| 10/2022 | 5º | 174 m² ✓ | R$ 490.000 | R$ 3.294 |
Prédio de 1971, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.647.000 | 176 m² | preço anterior |
| 30/08/2026 | 14/09/2026 | R$ 1.485.000 | 176 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.460.000 | 176 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 1.435.000 | 176 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 1.410.000 | 176 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.360.000 | 176 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.335.000 | 176 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 1.335.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 1.335.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.