R$ 21.154/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.143/m²
Pedidos: 1.787 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (208 m²)
Preço de topo no bairro: pede 23% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Savassi (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.539 e R$ 25.565 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.154 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.143 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 149% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 4.400.000 ÷ 208 m² = R$ 21.154/m²; 21.154 ÷ 17.143 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.787 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.450 + IPTU R$ 1.383 por mês
Baixou 14% em 11/11/2026 (era R$ 5.100.000).
Rua Cláudio Manoel, Savassi, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Claudio Manoel →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 08/08/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex à venda na Savassi com 208 m² três suítes cinco vagas e uma área de lazer privativa que transforma o imóvel em um verdadeiro refúgio suspenso no coração de Belo Horizonte.
Localizada na Rua Cláudio Manoel esta cobertura ocupa um dos endereços mais desejados da região centro sul reunindo sofisticação privacidade e a conveniência de viver cercado pelos melhores restaurantes lojas cafés e serviços da cidade.
A poucos passos da Praça da Savassi do Pátio Savassi e de importantes vias como Avenida Getúlio Vargas e Avenida Cristóvão Colombo o imóvel entrega uma experiência urbana rara onde tudo acontece ao redor sem abrir mão do conforto residencial.
No primeiro pavimento a sala principal impressiona pelas proporções amplas e pelo acabamento em mármore criando ambientes elegantes tanto para o convívio cotidiano quanto para receber convidados em ocasiões especiais. O projeto luminotécnico e o rebaixamento em gesso reforçam a atmosfera sofisticada que percorre toda a cobertura.
A cozinha equipada com armários planejados e bancadas em granito oferece praticidade para a rotina enquanto a área de serviço e a dependência completa garantem apoio funcional aos ambientes sociais.
A área íntima deste pavimento abriga duas suítes silenciosas e bem distribuídas. A suíte master se destaca pelo closet e pela banheira de hidromassagem criando um ambiente pensado para conforto e privacidade.
No segundo pavimento a experiência se torna ainda mais exclusiva. Uma ampla sala integrada à área externa conduz ao grande destaque do imóvel um espaço de lazer privativo com área gourmet jacuzzi ducha e teto retrátil formando um ambiente perfeito para receber amigos ou aproveitar momentos reservados sem sair de casa.
A terceira suíte deste andar mantém o mesmo padrão sofisticado do imóvel com armários planejados e banheira de hidromassagem.
O ar condicionado instalado em todos os ambientes garante conforto térmico durante todo o ano enquanto as cinco vagas cobertas livres e demarcadas oferecem um diferencial extremamente raro na Savassi.
O condomínio complementa a experiência com piscina espaço gourmet salão de festas interfone e portão eletrônico trazendo lazer e segurança para o cotidiano.
Área privativa 208 m² Quartos 5 Suítes 3 Vagas 5
Valor R$ 5.100.000,00 Condomínio R$ 2.450,76 IPTU mensal R$ 2.766,00
A RC Nunes é especialista em imóveis de alto padrão em Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça este imóvel pessoalmente. Valores de condomínio e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 45.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 45.150 /mês
~R$ 41.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 41.350, ~R$ 9.800 pagam o imóvel e ~R$ 31.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.450/mês · IPTU R$ 1.383/mês
entrada R$ 880.000 (20%) + ITBI ~R$ 132.000 + cartório até ~R$ 96.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.723/m² · 3 plantas: 268–288 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 10º | 288 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.723 |
| 02/2022 | 7º | 288 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.910 |
| 03/2021 | 5º | 268 m² | R$ 1.550.000 | R$ 6.765 |
| 02/2021 | 10º | 287 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.109 |
Prédio de 2007, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 5.100.000 | 208 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 4.400.000 | 208 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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- Imoview · R$ 4.400.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 4.400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.