R$ 6.666/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.557/m²
Pedidos: 1.367 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 22% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.290 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.978 e R$ 14.265 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.666 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.557 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 599.900 ÷ 90 m² = R$ 6.666/m²; 6.666 ÷ 8.557 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.367 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 208 por mês
Baixou 0,0% em 22/08/2026 (era R$ 599.990).
IPTU mudou em 26/09/2026 (era R$ 17).
303 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Doutor Júlio Otaviano Ferreira, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Julio Otaviano Ferreira →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 14/07/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade no Cidade Nova | Apartamento amplo e muito bem conservado
Localizado no tradicional bairro Cidade Nova, este apartamento reúne fácil acesso às regiões Central e Centro-Sul de Belo Horizonte e uma infraestrutura completa ao redor. Próximo ao principal centro comercial do bairro, está cercado por supermercados, farmácias, academias, escolas, restaurantes e uma ampla variedade de serviços, facilitando a rotina dos moradores.
Com planta generosa e ambientes bem distribuídos, o imóvel conta com 3 quartos, todos equipados com armários planejados. A suíte principal se destaca pelo excelente espaço interno e pela agradável sacada, que proporciona maior ventilação e iluminação natural.
A área social é composta por sala e copa amplas, criando ambientes ideais para reunir familiares e amigos. A cozinha possui ótimo tamanho e é complementada por uma área de serviço independente, além de banheiro de apoio (DCE).
O apartamento conta com duas entradas, característica que amplia a funcionalidade da planta. Os pisos em madeira sintecada valorizam os ambientes e evidenciam o excelente estado de conservação do imóvel, que foi muito bem cuidado ao longo dos anos.
Outro grande diferencial são as 2 vagas de garagem, oferecendo mais comodidade no dia a dia.
Uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento espaçoso, bem conservado e localizado em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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303 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 208/mês
entrada R$ 119.980 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.293 (R$ 37/m² · 90 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 208/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 2º | 125 m² | R$ 410.000 | R$ 3.838 |
| 11/2023 | 3º | 125 m² | R$ 362.000 | R$ 3.388 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 630.000 | 90 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 599.990 | 90 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 13/11/2026 | R$ 599.900 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 599.900 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.