R$ 5.352/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.924/m²
Pedidos: 524 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (71 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 524 apartamentos à venda no Dona Clara (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.583 e R$ 9.758 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.583 e R$ 9.758 por m² 524 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.352 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.924 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 380.000 ÷ 71 m² = R$ 5.352/m²; 5.352 ÷ 6.924 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 524 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 315 + IPTU R$ 81 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Dona Celuta Monteiro, Dona Clara, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex à Venda com Aproximadamente 110m² - Conforto e Funcionalidade em Dois Pavimentos
1 Pavimento: Sala ampla para dois ambientes, com piso em cerâmica; 02 quartos com armários planejados e piso em laminado de madeira; Cozinha funcional, com acabamento em cerâmica e armários planejados. Banho social equipado com box em blindex e armário planejado, 2 Pavimento: Área gourmet com bancada e pia em granito, perfeita para momentos de lazer e confraternização com amigos e familiares. Área de serviço prática e bem localizada.
Condomínio: Cerca elétrica Portão eletrônico 02 vagas de garagem cobertas
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.950 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 315/mês · IPTU R$ 81/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.469/m² · 3 plantas: 75–131 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 3º | 75 m² | R$ 350.000 | R$ 5.469 |
| 04/2026 | 2º | 77 m² | R$ 346.000 | R$ 5.272 |
| 12/2024 | 2º | 77 m² | R$ 285.000 | R$ 4.343 |
| 11/2023 | 3º | 77 m² | R$ 260.000 | R$ 3.962 |
| 02/2023 | 3º | 131 m² | R$ 320.000 | R$ 2.848 |
| 09/2021 | 2º | 75 m² | R$ 235.000 | R$ 3.672 |
| 03/2021 | 3º | 131 m² | R$ 280.000 | R$ 2.492 |
Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
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- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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