R$ 11.125/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.011/m²
Pedidos: 1.814 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 35% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Savassi (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.290 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.598 e R$ 25.510 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.011 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 1.780.000 ÷ 160 m² = R$ 11.125/m²; 11.125 ÷ 17.011 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.814 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.690 + IPTU R$ 917 por mês
Mesmo preço desde 21/06/2026.
IPTU mudou em 26/09/2026 (era R$ 76).
Rua Professor Moraes, Savassi, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Moraes →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 21/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com três quartos espaçosos e três banheiros, é ideal para famílias ou aqueles que buscam mais espaço. O condomínio possui instalações modernas, incluindo uma academia completa e uma piscina, proporcionando opções de lazer e bem-estar sem precisar sair de casa. Além disso, o apartamento conta com uma charmosa varanda e um jardim, perfeitos para momentos de relaxamento ao ar livre. Para os amantes de animais, a boa notícia é que o condomínio permite animais de estimação. A localização é outro ponto forte, com proximidades a importantes pontos de interesse. O Instituto de Olhos de Belo Horizonte está nas redondezas, facilitando o acesso a cuidados médicos especializados. Para os estudantes ou profissionais acadêmicos, o Escritório de Representação da UFV está a uma curta distância, oferecendo conveniência para atividades universitárias. Para momentos de lazer, o Professor Amilcar Vianna Martins e a icônica Praça da Liberdade oferecem espaços verdes para caminhadas e atividades ao ar livre. Além disso, o Pátio Savassi, um dos principais shoppings da cidade, está próximo, garantindo fácil acesso a lojas, restaurantes e entretenimento. Este apartamento é uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida em uma localização privilegiada.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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283 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.350/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês
Comprar este
~R$ 19.350 /mês
~R$ 16.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.700, ~R$ 3.950 pagam o imóvel e ~R$ 12.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.690/mês · IPTU R$ 917/mês
entrada R$ 356.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.400 + cartório até ~R$ 39.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 6.098 (R$ 38/m² · 160 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.690/mês · IPTU R$ 917/mês
Comprar custa ~R$ 10.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 14 do mesmo tamanho deste anúncio · 11 plantas: 155–158 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 16º | 157 m² ✓ | R$ 1.280.000 | R$ 9.533 |
| 05/2025 | 8º | 156 m² ✓ | R$ 235.926 * | R$ 1.769 |
| 05/2025 | 8º | 156 m² ✓ | R$ 235.926 * | R$ 1.769 |
| 03/2025 | 10º | 156 m² ✓ | R$ 1.090.000 | R$ 8.174 |
| 08/2024 | 14º | 155 m² ✓ | R$ 1.150.000 | R$ 8.660 |
| 08/2024 | 5º | 158 m² ✓ | R$ 878.000 | R$ 6.492 |
| 07/2024 | 15º | 156 m² ✓ | R$ 940.000 | R$ 7.073 |
| 06/2024 | 9º | 156 m² ✓ | R$ 1.070.000 | R$ 8.039 |
| 11/2023 | 16º | 156 m² ✓ | R$ 1.150.000 | R$ 8.621 |
| 10/2023 | 10º | 156 m² ✓ | R$ 900.000 | R$ 6.760 |
| 10/2023 | 16º | 156 m² ✓ | R$ 400.000 * | R$ 2.999 |
| 05/2022 | 18º | 156 m² ✓ | R$ 990.000 | R$ 7.403 |
| 06/2021 | 5º | 158 m² ✓ | R$ 850.000 | R$ 6.294 |
| 06/2021 | 13º | 155 m² ✓ | R$ 825.000 | R$ 6.213 |
Prédio de 2007, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 1.780.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.780.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.