R$ 10.318/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.570/m²
Pedidos: 1.367 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço de topo no bairro: pede 20% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.978 e R$ 14.265 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.318 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.570 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 2.270.000 ÷ 220 m² = R$ 10.318/m²; 10.318 ÷ 8.570 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.367 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.280 + IPTU R$ 877 por mês
Mesmo preço desde 04/06/2026.
IPTU mudou em 26/09/2026 (era R$ 73).
191 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Vereador Teixeira de Azeredo, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Vereador Teixeira de Azeredo →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 05/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de alto padrão à venda no bairro Cidade Nova, em Belo Horizonte MG, com excelente localização, acabamento sofisticado e infraestrutura de lazer completa. Um imóvel ideal para quem busca conforto, segurança e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
Com ambientes amplos, bem distribuídos e excelente iluminação natural, o apartamento possui uma elegante sala para 3 ambientes com piso em granito, teto rebaixado em gesso com iluminação embutida, painel planejado, rack e espelho decorativo. A varanda coberta proporciona uma agradável vista e amplia os espaços de convivência.
A cozinha é ampla e funcional, com bancadas, mesa e piso em granito, além de armários planejados de alta qualidade. Conta ainda com área de serviço independente e DCE completa.
Na área íntima, são 4 quartos amplos com piso em tábua corrida e armários planejados, sendo 2 suítes, oferecendo conforto e privacidade para toda a família. O imóvel também dispõe de lavabo e excelente circulação interna.
Destaque para as 4 vagas de garagem livres, cobertas, demarcadas e paralelas, além de um amplo box de despejo.
O condomínio possui infraestrutura completa de lazer e segurança, com portaria física 24 horas, guarita, sistema de monitoramento por câmeras (CFTV), alarme, cerca elétrica, hall social decorado, elevadores social e de serviço, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, piscina, sauna, ducha, academia, playground, quadra esportiva, área livre e aquecimento solar.
Localizado em rua tranquila do bairro Cidade Nova, próximo às Avenidas José Cândido da Silveira e Cristiano Machado, além da Feira dos Produtores, supermercados, escolas, farmácias, restaurantes e diversas opções de comércio e serviços.
Oportunidade para quem busca um apartamento amplo, sofisticado e com lazer completo em Belo Horizonte. Agende sua visita e venha conhecer este incrível imóvel!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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191 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.500/mês · Alugar ~R$ 9.000/mês
Comprar este
~R$ 24.500 /mês
~R$ 21.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.270.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.350, ~R$ 5.050 pagam o imóvel e ~R$ 16.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.280/mês · IPTU R$ 877/mês
entrada R$ 454.000 (20%) + ITBI ~R$ 68.100 + cartório até ~R$ 49.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.000 /mês
R$ 5.834 (R$ 27/m² · 220 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 165–275 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.280/mês · IPTU R$ 877/mês
Comprar custa ~R$ 15.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.034/m² · 2 plantas: 306–308 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 5º | 306 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.503 |
| 11/2025 | 9º | 306 m² | R$ 2.100.000 | R$ 8.034 |
| 08/2025 | 7º | 306 m² | R$ 1.508.800 | R$ 5.772 |
| 06/2025 | 4º | 308 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.085 |
| 10/2023 | 11º | 306 m² | R$ 1.675.000 | R$ 6.408 |
| 05/2023 | 4º | 308 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.515 |
| 12/2022 | 9º | 306 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.973 |
| 12/2021 | 9º | 306 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.738 |
Prédio de 1999, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 2.270.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 2.270.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.