R$ 10.357/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.113/m²
Pedidos: 1.788 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 7% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 19.867 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.357 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.113 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 140 m² = R$ 10.357/m²; 10.357 ÷ 11.113 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.788 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 480 por mês
Mesmo preço desde 21/06/2026.
IPTU mudou em 11/11/2026 (era R$ 40).
Rua Califórnia, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua California →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 05/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Garden, excelente localização no Bairro Sion, 2 Quartos, 2 banheiros, sala e cozinha integradas, área gourmet privativa com churrasqueira, 2 vagas na garagem. Predio novo. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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426 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.000/mês · Alugar ~R$ 9.400/mês
Comprar este
~R$ 15.000 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 480/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.400 /mês
R$ 8.000 (R$ 57/m² · 140 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 480/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.892/m² · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 115–167 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 5º | 166 m² ✓ | R$ 1.400.000 | R$ 9.892 |
| 10/2024 | 3º | 115 m² | R$ 775.000 | R$ 7.884 |
| 10/2023 | 5º | 159 m² ✓ | R$ 1.200.000 | R$ 8.855 |
| 05/2023 | 5º | 166 m² ✓ | R$ 960.000 | R$ 6.783 |
| 04/2023 | 4º | 115 m² | R$ 720.000 | R$ 7.325 |
| 06/2021 | 2º | 167 m² ✓ | R$ 550.000 * | R$ 3.861 |
| 03/2021 | 5º | 159 m² ✓ | R$ 720.000 | R$ 5.313 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 1.450.000 · ver o anúncio →
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- Kenlo · R$ 1.450.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.