R$ 12.295/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.107/m²
Pedidos: 1.788 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (122 m²)
Preço alto para o bairro: pede 11% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 19.867 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.295 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.107 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 95% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 122 m² = R$ 12.295/m²; 12.295 ÷ 11.107 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.788 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 291 por mês
Apareceu aqui em 11/11/2026.
Rua São João da Ponte, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Joao da Ponte →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 11/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento de 122 metros quadrados oferece o conforto ideal para sua família. Composto por 4 quartos, o imóvel é perfeito para acomodar todos com privacidade e conforto. Além disso, possui 2 banheiros modernos e 3 vagas de estacionamento, garantindo praticidades adicionais para o dia a dia. Entre os diferenciais, destaca-se a ampla varanda, um espaço perfeito para relaxar e desfrutar de momentos ao ar livre. Outro ponto positivo é a permissão para animais de estimação, tornando o ambiente acolhedor também para seus amigos de quatro patas. A localização é privilegiada, com proximidades que enriquecem a experiência de morar aqui. A Universidade FUMEC está a poucos minutos, ideal para estudantes e profissionais que buscam conveniência. Para os amantes da natureza, o Parque Municipal Julien Rien, a Varanda Urbana e a Praça da Bandeira são ótimas opções para lazer e atividades ao ar livre. Este apartamento reúne conforto, praticidades e uma localização estratégica em Belo Horizonte, sendo uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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492 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.800/mês · Alugar ~R$ 7.850/mês
Comprar este
~R$ 15.800 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 291/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.850 /mês
R$ 6.147 (R$ 50/m² · 122 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 91–153 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 291/mês
Comprar custa ~R$ 7.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | 4º | 266 m² | R$ 1.230.000 | R$ 5.411 |
Prédio de 2004, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (5)
- Casa Mineira · R$ 1.500.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- VivaReal · R$ 1.500.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- VivaReal · R$ 1.500.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.500.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.500.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.