O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Buritis, por R$ 780.000, 2 quartos.
R$ 11.143/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.552/m²
Pedidos: 4.707 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço de topo no bairro: pede 30% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.500 e R$ 12.713 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.552 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 93% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 780.000 ÷ 70 m² = R$ 11.143/m²; 11.143 ÷ 8.552 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.707 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 200 por mês
Subiu 4% em 21/06/2026 (era R$ 750.000).
IPTU mudou em 26/09/2026 (era R$ 16).
Rua Engenheiro Alberto Pontes, Buritis, Belo Horizonte, MG
Anúncio do Zap · no LarBH desde 05/06/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em rua plana e tranquila, ponto nobre do bairro Buritis; à poucos metros de todo comércio, Shopping Paragem, supermercados, escolas e faculdades. Prédio individual, com portaria virtual, elevadores, piscina, academia, sauna, espaço gourmet, salão de festas, câmeras de segurança, tem sistema de alarmes, interfone, possui guarita, portão eletrônico, gás canalizado.
Lindo apartamento todo reformado, composto por sala para dois ambientes com varanda incorporada, piso em porcelanato e painel de tv; dois quartos com armários sendo uma suíte; banheiro social e da suíte com bancadas em granito, armários planejados e box; cozinha com bancada em granito e armários planejados, área de serviços separada.
Possui duas vagas de garagem livres e cobertas -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
711 parecidos no Buritis apartamento, 53–88 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.550/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 8.550 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 156.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.400 + cartório até ~R$ 17.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 3.769 (R$ 54/m² · 70 m²)
Média de 285 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.140/m² · 3 plantas: 95–103 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 5º | 103 m² | R$ 570.000 | R$ 6.481 |
| 02/2026 | 8º | 103 m² | R$ 500.000 | R$ 5.685 |
| 12/2025 | 10º | 103 m² | R$ 540.000 | R$ 6.140 |
| 04/2025 | 6º | 103 m² | R$ 610.000 | R$ 6.936 |
| 04/2025 | 4º | 95 m² | R$ 520.000 | R$ 6.401 |
| 03/2025 | 10º | 103 m² | R$ 573.000 | R$ 6.515 |
| 07/2024 | 15º | 103 m² | R$ 600.000 | R$ 6.822 |
| 07/2024 | 7º | 103 m² | R$ 510.000 | R$ 5.799 |
| 03/2023 | 5º | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 4.548 |
| 10/2022 | 13º | 103 m² | R$ 500.000 | R$ 5.685 |
| 01/2022 | 14º | 103 m² | R$ 450.000 | R$ 5.117 |
| 12/2021 | 15º | 103 m² | R$ 440.000 | R$ 5.003 |
| 09/2021 | 7º | 103 m² | R$ 405.000 | R$ 4.605 |
| 08/2021 | 11º | 103 m² | R$ 408.000 | R$ 4.639 |
Prédio de 2002, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 26/05/2026 | R$ 750.000 | 70 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 11/11/2026 | R$ 780.000 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 780.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.