R$ 5.933/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 60% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.534 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 60% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.290 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.333 e R$ 22.112 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 60% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.933 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.983 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.780.000 ÷ 300 m² = R$ 5.933/m²; 5.933 ÷ 14.983 = 0,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.534 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.983/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.400 + IPTU R$ 747 por mês
Mesmo preço desde 05/06/2026.
IPTU mudou em 16/10/2026 (era R$ 62).
167 parecidos no Funcionários ↓
Avenida Getúlio Vargas, Funcionários, Belo Horizonte, MG
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Anúncio do Zap · no LarBH desde 05/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Linear 365 m² 6 Quartos (1 Suíte + 1 Reversível) 4 Banheiros 3 Vagas Funcionários, Belo Horizonte Cobertura linear com aproximadamente 365 m², oferecendo amplitude, conforto e praticidade. Todos os ambientes estão no mesmo nível, ideal para famílias grandes, idosos ou para quem busca espaço e comodidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Destaques do Imóvel Planta ampla, com possibilidade de divisão em dois apartamentos independentes. 4 salas amplas e bem distribuídas, permitindo diversas configurações de estar, jantar, TV e convivência. 6 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 1 suíte. Um dos quartos pode ser convertido em suíte com pequena reforma. 2 banheiros sociais com armários e espelhos, sendo um deles com banheira. Cozinha funcional, com bancadas e piso em granito, armários planejados e despensa. Lavabo com acabamento em cerâmica. Área de serviço com DCE. Varanda ampla, com vista definitiva e possibilidade de ampliação. Condomínio e Infraestrutura Prédio bem conservado Porteiro 24h (em processo de alteração para 12h) Elevadores novos Sistema de CFTV Interfone e portão eletrônico Jardim na entrada Garagem 3 vagas cobertas, sendo 2 livres e 1 presa Localização Localização estratégica, próxima a escolas, creches, serviços e comércios, incluindo: Galileo Galilei Berçário e Pré-escola, DeRose Method Ouro, Colégio Arnaldo, Faculdade de Direito Padre Arnaldo Janssen (FAJANSSEN), Alex Fabianni e Creche das Rosinhas. Agende sua visita e conheça essa excelente oportunidade. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Confirme as informações com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 20.850 /mês
~R$ 16.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.700, ~R$ 3.950 pagam o imóvel e ~R$ 12.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.400/mês · IPTU R$ 747/mês
entrada R$ 356.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.400 + cartório até ~R$ 39.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.949/m² · 2 plantas: 228–229 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | — | 228 m² | R$ 965.000 | R$ 4.949 |
| 04/2023 | — | 229 m² | R$ 710.000 | R$ 3.633 |
Prédio de 1976, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.