R$ 17.323/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.249/m²
Pedidos: 1.525 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço alto para o bairro: pede 14% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.489 e R$ 22.127 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.323 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.249 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 124% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 127 m² = R$ 17.323/m²; 17.323 ÷ 15.249 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.525 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.417 + IPTU R$ 674 por mês
Apareceu aqui em 11/11/2026.
IPTU mudou em 14/11/2026 (era R$ 675).
314 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Inconfidentes, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Inconfidentes →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 11/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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314 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.750/mês · Alugar ~R$ 7.900/mês
Comprar este
~R$ 22.750 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.417/mês · IPTU R$ 674/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.900 /mês
R$ 5.806 (R$ 46/m² · 127 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 95–159 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.417/mês · IPTU R$ 674/mês
Comprar custa ~R$ 14.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
81 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 13.603/m² · 38 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 131–234 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | — | 159 m² | R$ 1.850.000 | R$ 13.603 |
| 04/2026 | — | 200 m² | R$ 2.000.000 | R$ 11.702 |
| 02/2025 | — | 159 m² | R$ 1.056.081 * | R$ 7.765 |
| 02/2025 | — | 131 m² ✓ | R$ 800.000 * | R$ 7.130 |
| 04/2024 | — | 131 m² ✓ | R$ 883.616 | R$ 7.876 |
| 01/2024 | — | 131 m² ✓ | R$ 1.250.000 | R$ 11.141 |
| 01/2024 | — | 131 m² ✓ | R$ 1.091.125 | R$ 9.725 |
| 11/2023 | — | 200 m² | R$ 1.450.000 | R$ 8.484 |
| 11/2023 | — | 131 m² ✓ | R$ 1.400.000 | R$ 12.478 |
| 04/2023 | — | 131 m² ✓ | R$ 950.000 | R$ 8.467 |
| 03/2023 | — | 159 m² | R$ 1.420.000 | R$ 10.441 |
| 01/2023 | — | 159 m² | R$ 1.330.000 | R$ 9.779 |
| 10/2022 | — | 159 m² | R$ 1.515.000 | R$ 11.140 |
| 10/2022 | — | 159 m² | R$ 1.081.582 | R$ 7.953 |
| 10/2022 | — | 131 m² ✓ | R$ 968.000 | R$ 8.628 |
| 10/2022 | — | 159 m² | R$ 1.280.000 | R$ 9.412 |
| 09/2022 | — | 159 m² | R$ 1.010.000 | R$ 7.426 |
| 09/2022 | — | 131 m² ✓ | R$ 1.050.000 | R$ 9.359 |
| 09/2022 | — | 159 m² | R$ 1.550.000 | R$ 11.397 |
| 08/2022 | — | 131 m² ✓ | R$ 930.000 | R$ 8.289 |
| 08/2022 | — | 131 m² ✓ | R$ 1.120.000 | R$ 9.982 |
| 08/2022 | — | 159 m² | R$ 1.218.000 | R$ 8.956 |
| 07/2022 | — | 131 m² ✓ | R$ 1.129.000 | R$ 10.063 |
| 05/2022 | — | 131 m² ✓ | R$ 1.000.000 | R$ 8.913 |
| 05/2022 | — | 159 m² | R$ 1.037.500 | R$ 7.629 |
| 05/2022 | — | 131 m² ✓ | R$ 900.000 | R$ 8.022 |
| 04/2022 | — | 131 m² ✓ | R$ 863.718 | R$ 7.698 |
| 04/2022 | — | 159 m² | R$ 931.975 | R$ 6.853 |
| 04/2022 | — | 131 m² ✓ | R$ 894.240 | R$ 7.970 |
| 04/2022 | — | 131 m² ✓ | R$ 852.505 | R$ 7.598 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~1 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/11/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.