R$ 8.014/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.932/m²
Pedidos: 1.165 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço alto para o bairro: pede 16% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.824 e R$ 18.169 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.014 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.932 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 585.000 ÷ 73 m² = R$ 8.014/m²; 8.014 ÷ 6.932 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.165 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 150 por mês
Apareceu aqui em 14/11/2026.
Área mudou em 15/11/2026 (era 75 m²).
Rua da Bahia, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua da Bahia →
Anúncio do VivaReal · no LarBH desde 14/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro centro todo reformado com 75m²; sala com piso em porcelanato; 3 quartos com armários; banho com box; cozinha.
Benefícios: Prédio com câmeras de segurança, interfone, porteiro 24h e portão eletrônico. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 5.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 585.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.500, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 117.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.550 + cartório até ~R$ 12.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 2.596 (R$ 36/m² · 73 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 3.751/m² · 4 plantas: 95–125 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | — · bl. B | 95 m² | R$ 305.000 | R$ 3.751 |
| 05/2026 | — · bl. B | 95 m² | R$ 331.000 | R$ 4.071 |
| 03/2026 | — · bl. B | 95 m² | R$ 240.000 | R$ 2.951 |
| 11/2025 | — | 95 m² | R$ 220.000 * | R$ 2.705 |
| 09/2025 | — · bl. B | 95 m² | R$ 175.000 * | R$ 2.152 |
| 05/2025 | — | 95 m² | R$ 250.000 | R$ 3.074 |
| 09/2024 | 9º · bl. B | 95 m² | R$ 300.000 | R$ 3.689 |
| 05/2024 | 11º | 95 m² | R$ 215.000 | R$ 2.644 |
| 01/2024 | 12º · bl. B | 95 m² | R$ 200.000 | R$ 2.460 |
| 08/2023 | — | 95 m² | R$ 210.000 | R$ 2.583 |
| 06/2023 | 15º | 95 m² | R$ 180.000 | R$ 2.214 |
| 06/2022 | 6º · bl. B | 95 m² | R$ 209.000 | R$ 2.570 |
| 03/2022 | 13º · bl. OB | 95 m² | R$ 190.000 | R$ 2.337 |
| 02/2022 | — | 96 m² | R$ 250.000 | R$ 3.062 |
| 01/2022 | 5º · bl. B | 95 m² | R$ 215.000 | R$ 2.644 |
| 09/2021 | 10º · bl. A | 121 m² | R$ 220.000 * | R$ 2.125 |
| 08/2021 | 12º | 95 m² | R$ 200.000 | R$ 2.460 |
| 02/2021 | 14º · bl. B | 95 m² | R$ 240.000 | R$ 2.951 |
| 02/2021 | — · bl. B | 125 m² | R$ 230.000 | R$ 2.153 |
Prédio de 1975, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 15/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/11/2026: R$ 585.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 585.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.