R$ 9.697/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.936/m²
Pedidos: 1.165 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (99 m²)
Preço de topo no bairro: pede 40% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.824 e R$ 18.169 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.697 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.936 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 109% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 960.000 ÷ 99 m² = R$ 9.697/m²; 9.697 ÷ 6.936 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.165 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 239 por mês
Apareceu aqui em 14/11/2026.
Rua da Bahia, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua da Bahia →
Anúncio do VivaReal · no LarBH desde 14/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Centro com 99m²; sala para 2 ambientes com piso em porcelanato, teto em gesso com projeto de iluminação; 3 quartos com piso em taco, sendo 1 suíte; banhos suíte e social com piso em porcelanato, boxes, armários e espelhos; cozinha estilo americana com bancadas em granito, televisão embutida, armários e área de serviço; 1 vaga de garagem, coberta e demarcada.
Benefícios: Prédio com hall social decorado, circuito interno TV, portaria 24h, área de lazer com salão de festas, espaço gourmet, quadra poliesportiva, pista de cooper, piscina e churrasqueira.
Localização: Rua próximo ao Palácio das Artes, Parque Municipal, Av. Augusto de Lima e demais comércios da região. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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297 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.850/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 9.850 /mês
~R$ 9.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 960.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.000, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 239/mês
entrada R$ 192.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.800 + cartório até ~R$ 21.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 3.740 (R$ 38/m² · 99 m²)
Média de 65 aluguéis do mesmo tipo com 74–124 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 239/mês
Comprar custa ~R$ 5.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
27 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 3.940/m² · 3 plantas: 128–131 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º | 131 m² | R$ 413.600 | R$ 3.703 |
| 09/2026 | 6º | 131 m² | R$ 550.000 | R$ 4.925 |
| 06/2026 | 22º | 131 m² | R$ 400.000 | R$ 3.582 |
| 06/2026 | 11º | 131 m² | R$ 440.000 | R$ 3.940 |
| 05/2026 | 7º | 131 m² | R$ 440.000 | R$ 3.940 |
| 02/2026 | 6º | 131 m² | R$ 440.000 | R$ 3.940 |
| 09/2025 | 12º · bl. B | 128 m² | R$ 600.000 | R$ 5.498 |
| 09/2025 | 21º | 128 m² | R$ 470.000 | R$ 4.307 |
| 05/2025 | 9º | 128 m² | R$ 450.000 | R$ 4.124 |
| 02/2025 | 11º | 131 m² | R$ 415.000 | R$ 3.716 |
| 01/2025 | 23º | 128 m² | R$ 350.000 | R$ 3.207 |
| 11/2024 | 11º | 128 m² | R$ 475.000 | R$ 4.353 |
| 11/2024 | 4º | 128 m² | R$ 517.000 | R$ 4.738 |
| 09/2024 | 13º | 131 m² | R$ 380.000 | R$ 3.402 |
| 08/2024 | 8º | 128 m² | R$ 430.000 | R$ 3.940 |
| 04/2024 | 7º | 131 m² | R$ 385.000 | R$ 3.447 |
| 05/2023 | 21º · bl. B | 131 m² | R$ 382.000 | R$ 3.420 |
| 04/2023 | 5º | 131 m² | R$ 420.000 | R$ 3.761 |
| 02/2023 | 22º | 131 m² | R$ 550.000 | R$ 4.925 |
| 08/2022 | 11º | 128 m² | R$ 425.000 | R$ 3.895 |
| 07/2022 | 11º | 131 m² | R$ 320.000 | R$ 2.865 |
| 07/2021 | 15º | 131 m² | R$ 310.000 | R$ 2.776 |
| 04/2021 | 11º | 131 m² | R$ 50.000 * | R$ 448 |
| 03/2021 | 25º | 128 m² | R$ 100.000 * | R$ 916 |
| 03/2021 | 4º | 128 m² | R$ 350.000 | R$ 3.207 |
| 02/2021 | 14º | 128 m² | R$ 360.000 | R$ 3.299 |
| 01/2021 | 8º | 131 m² | R$ 270.000 * | R$ 2.418 |
Prédio de 1970, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 15/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/11/2026: R$ 960.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 960.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 960.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.