R$ 2.250/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 64% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 459 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (2.000 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 64% menos por m² que a média das casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (27.405 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.399 e R$ 12.650 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 64% menos por m² que as casas do bairro | 2.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.198 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 2.000 m² = R$ 2.250/m²; 2.250 ÷ 6.198 = 0,36. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 459 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.198/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 524 por mês
Mesmo preço desde 11/11/2026.
Alameda do Ipê Branco, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ala do Ipe Branco →
Anúncio do VivaReal · no LarBH desde 22/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizada na cidade de Belo Horizonte, esta casa no bairro São Luiz é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades urbanas. A residência possui um total de 4 quartos, dos quais 2 são suítes, proporcionando privacidade e comodidades para toda a família. A área é bem servida por diversas facilidades, incluindo a proximidades de instituições educacionais como a Escola Municipal Dom Orione, que garante uma boa opção de ensino para os moradores da região. Além disso, para os momentos de lazer, a casa está próxima ao Parque Guanabara e à Praça da Pampulha, ambos oferecendo espaços verdes e atividades ao ar livre para toda a família. Para os amantes de esportes, o Estádio Jornalista Felipe Drummond, conhecido popularmente como Mineirinho, é uma atração a poucos minutos de distância, ideal para quem aprecia eventos esportivos e culturais. Com uma localização estratégica e uma série de comodidades ao redor, esta casa em São Luiz é uma oportunidade única para quem deseja viver em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 42.800 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 524/mês
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/11/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.