O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 1.185.000, 2 quartos.
R$ 19.113/m²
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 280 por mês
Mesmo preço desde 04/09/2026.
IPTU mudou em 07/10/2026 (era R$ 23).
Rua Grão Pará, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Anúncio do VivaReal · no LarBH desde 06/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento mobiliado com 2 quartos no bairro Funcionários, com destaque para a varanda e a piscina, oferecendo praticidade e conforto em um ambiente moderno. Localizado próximo ao Mercado Distrital do Cruzeiro e a áreas verdes como o Parque Professor Amilcar Vianna Martins e a Lagoa dos Marrecos, com fácil acesso a serviços, lazer e conveniências do dia a dia.
- 62 m² de área
- 2 quartos, sendo 1 suíte
- 2 vagas de garagem
- Varanda
- Piscina
- Ar-condicionado
- Cozinha americana
- Área de serviço
Ideal para quem busca um imóvel pronto para morar, com boa localização e estrutura de lazer. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_3753
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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236 parecidos no Funcionários apartamento, 47–78 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.400/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 12.400 /mês
~R$ 11.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.185.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.150, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 237.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.550 + cartório até ~R$ 26.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 4.468 (R$ 72/m² · 62 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 6.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 11.172/m² · 3 plantas: 117–177 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 7º | 119 m² | R$ 1.050.000 | R$ 10.317 |
| 06/2026 | 6º | 119 m² | R$ 1.137.000 | R$ 11.172 |
| 04/2026 | 5º | 117 m² | R$ 1.200.000 | R$ 12.002 |
| 01/2026 | 7º | 117 m² | R$ 1.080.000 | R$ 10.802 |
| 09/2025 | 4º | 119 m² | R$ 976.000 | R$ 9.590 |
| 07/2025 | 4º | 119 m² | R$ 950.000 | R$ 9.335 |
| 06/2025 | 4º | 117 m² | R$ 960.000 | R$ 9.602 |
| 05/2025 | 5º | 117 m² | R$ 1.160.000 | R$ 11.602 |
| 04/2025 | 4º | 117 m² | R$ 990.000 | R$ 9.902 |
| 02/2025 | 10º | 177 m² | R$ 1.400.000 | R$ 9.264 |
| 02/2025 | 6º | 117 m² | R$ 893.000 | R$ 8.932 |
| 02/2025 | 10º | 177 m² | R$ 2.000.000 | R$ 13.234 |
| 01/2025 | 7º | 119 m² | R$ 990.000 | R$ 9.728 |
| 11/2024 | 7º | 117 m² | R$ 920.000 | R$ 9.202 |
| 11/2024 | 8º | 119 m² | R$ 866.000 | R$ 8.509 |
| 11/2024 | 5º | 119 m² | R$ 945.000 | R$ 9.286 |
| 11/2024 | 9º | 117 m² | R$ 958.000 | R$ 9.582 |
| 11/2024 | 9º | 117 m² | R$ 958.000 | R$ 9.582 |
| 11/2024 | 8º | 119 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.826 |
| 11/2024 | 8º | 117 m² | R$ 940.000 | R$ 9.402 |
| 10/2024 | 9º | 119 m² | R$ 974.000 | R$ 9.571 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.185.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.