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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Savassi, por R$ 1.300.000, 2 quartos.
R$ 14.773/m²
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 550 por mês
Baixou 10% em 03/10/2026 (era R$ 1.450.000).
Rua dos Inconfidentes, Savassi, Belo Horizonte - MG
Anúncio do VivaReal · no LarBH desde 05/06/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Sala para 02 ambientes com piso em tábua corrida. Varanda. Rouparia no corredor. 02 Quartos com armários sendo 01 suíte. Banho suíte com bancada em granito, armário, espelho e hidromassagem. Banho social com bancada em granito, armário. box em vidro temperado e espelho. Cozinha com bancada em granito e armários. Área de serviço. Quarto e banho de serviço. O quarto de serviço pode ser usado como escritório.
02 vagas em linha e demarcadas.
Prédio revestido. Hall social decorado. Portaria 24 horas. Elevadores. Salão de festas. Espaço gourmet. Playground. Academia. Piscina. Quadra Poliesportiva. CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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405 parecidos no Savassi apartamento, 66–110 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.050/mês · Alugar ~R$ 8.400/mês
Comprar este
~R$ 14.050 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 550/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.400 /mês
R$ 6.541 (R$ 74/m² · 88 m²)
Média de 156 aluguéis do mesmo tipo com 66–110 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 5.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 9.251/m² · 4 plantas: 150–228 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 12º · bl. I | 186 m² | R$ 1.580.000 | R$ 9.954 |
| 07/2026 | 14º · bl. I | 194 m² | R$ 1.000.000 * | R$ 6.046 |
| 06/2026 | 5º · bl. I | 186 m² | R$ 1.560.000 | R$ 9.828 |
| 01/2026 | 5º · bl. II | 150 m² | R$ 850.000 | R$ 6.649 |
| 01/2026 | 15º · bl. I | 194 m² | R$ 1.530.000 | R$ 9.251 |
| 08/2025 | 14º · bl. I | 194 m² | R$ 240.000 * | R$ 1.451 |
| 08/2024 | 14º · bl. I | 186 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.820 |
| 09/2022 | 8º · bl. II | 150 m² | R$ 860.000 | R$ 6.727 |
| 07/2021 | 17º · bl. II | 228 m² | R$ 1.375.000 | R$ 7.066 |
| 05/2021 | 4º · bl. II | 150 m² | R$ 600.000 * | R$ 4.693 |
Prédio de 1999, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 30/09/2026 | R$ 1.450.000 | 90 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 12/11/2026 | R$ 1.300.000 | 88 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.