R$ 18.182/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 112% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.367 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (165 m²)
Preço de topo no bairro: pede 112% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.978 e R$ 14.265 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 112% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.182 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.572 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 224% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 3.000.000 ÷ 165 m² = R$ 18.182/m²; 18.182 ÷ 8.572 = 2,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.367 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.572/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 1.000 por mês
Mesmo preço desde 14/05/2026.
IPTU mudou em 27/09/2026 (era R$ 83).
297 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Deputado Bernardino de Sena Figueiredo, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
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Anúncio do VivaReal · no LarBH desde 05/06/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
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Apartamento de alto luxo localizado em rua tranquila do Cidade Nova, sem perder tudo o que o bairro oferece de melhor. Sala para três ambientes com lavabo, corredor de acesso à área íntima com rouparia, 4 quartos com ar condicionado - uma suíte master com closet, banheira de hidromassagem, box, pia com bojo duplo, uma suíte junior e duas semissuítes, com armários. Cozinha com muitos armários e mesa para refeições rápidas. Quarto e banheiro de serviço. DIFERENCIAIS DO APARTAMENTO: Acabamento de primeira linha, marcenaria impecável, Projeto luminotécnico lindíssimo 4 vagas de garagem (uma presa e três livres) DIFERENCIAIS DO PRÉDIO: Área de Lazer toda equipada! Salão de festas (para aproximadamente 150 pessoas) que pode se estender à uma charmosa pracinha de convivência externa, espaço gourmet, academia, quadra de esportes, espaço kids, sauna com área de descanso, piscina em “L” aquecida, sendo raia coberta e outra parte descoberta. Acessibilidade total para PcD. Garagens com previsão estratégica de pontos de energia para carros elétricos. Prédio com 11 andares, 02 apartamentos por andar, 02 elevadores, portaria virtual com sistema de segurança de clausura. Aquecimento a gás; Medição individualizada de água e gás. Um luxo!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 30.900 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 1.000/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 11.319/m² · 4 plantas: 282–424 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | — | 283 m² | R$ 2.700.000 | R$ 11.166 |
| 03/2026 | — | 424 m² | R$ 4.100.000 | R$ 11.319 |
| 10/2025 | — | 424 m² | R$ 4.200.000 | R$ 11.578 |
| 10/2025 | — | 283 m² | R$ 2.200.000 | R$ 9.099 |
| 03/2025 | — | 283 m² | R$ 2.200.000 | R$ 9.099 |
| 09/2023 | — | 283 m² | R$ 1.565.000 | R$ 6.472 |
| 11/2022 | — | 282 m² | R$ 1.880.000 | R$ 7.802 |
| 04/2022 | 4º | 283 m² | R$ 1.425.000 | R$ 5.893 |
| 03/2022 | — | 282 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.847 |
| 09/2021 | — | 424 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.411 |
| 05/2021 | — | 283 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.963 |
| 04/2021 | 5º | 283 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.617 |
| 03/2021 | — | 282 m² | R$ 875.000 * | R$ 3.631 |
Prédio de 2019, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.