R$ 5.030/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 7.025/m²
Pedidos: 1.169 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (169 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 28% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 14/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.810 e R$ 18.221 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.030 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.025 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 169 m² = R$ 5.030/m²; 5.030 ÷ 7.025 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.169 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 930 + IPTU R$ 223 por mês
Apareceu aqui em 14/11/2026.
Rua dos Tupis, Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua dos Tupis →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 14/11/2026 · ainda no ar em 14/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A localização
O imóvel está localizado no num dos melhores pontos do Bairro perto do Shopping Cidade, de restaurantes, da Igreja São José, de farmácias, do Mercado Central, de estabelecimentos bancários e de ensino, do comércio variado, de faculdades, hospitais e do transporte público.
O Edifício
Prédio muito bem conservado contendo:
hall social decorado;
•2 elevadores;
•portaria virtual;
•apto de zelador;
•salão de reuniões;
•boxes de despejo;
•garagem com manobrista.
O apartamento
Excelente apto recentemente reformado, inclusive no tocante às partes elétrica e hidráulica, contendo a seguinte configuração:
•sala de jantar ampla;
•sala de estar com barzinho para 2 ambientes;
•4 quartos com armários, sendo 1 suíte, com bancada de mármore, cuba, armário e box de vidro temperado;
•banheiro social com bancada de mármore, cuba, armário e box de vidro temperado;
•cozinha americana, com armários sob e acima da bancada em granito e também na oura lateral;
•área de serviço;
•dependência completa de empregada.
O piso da sala de estar e quartos é de laminado de madeira, o da sala de jantar, cozinha e área de serviço em porcelanato, o do banheiro social e suíte em mármore, o do quarto de empregada em taco e o banheiro dela em cerâmica.
A proprietária do imóvel estuda permuta com apto de 2/3 quartos, elevador e vaga de garagem nas Regiões Centro- Sul e leste de Belo Horizonte, até o valor de R$600.000,00.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 930/mês · IPTU R$ 223/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/11/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.