R$ 16.883/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.848 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço de topo no bairro: pede 74% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.467 e R$ 20.270 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.883 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.697 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 169% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 77 m² = R$ 16.883/m²; 16.883 ÷ 9.697 = 1,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.848 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.697/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 699 por mês
Apareceu aqui em 14/11/2026.
Rua Bernardino de Lima, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bernardino de Lima →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 14/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para comprar no Gutierrez | 2 quartos, 1 suíte e 77m² | 2 vagas
Conforto e praticidade no Vina Velázquez, em uma localização privilegiada no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte.
PRONTO PARA MORAR: o apartamento está todo montado com armários e possui estrutura completa para instalação imediata de ar-condicionado em todos os ambientes, sem necessidade de obra.
O APARTAMENTO:
- 77m² de área privativa;
- Sala;
- Lavabo;
- 2 quartos, sendo 1 suíte;
- Cozinha e área de serviço;
- Armários nos quartos, banheiros e cozinha;
- Estrutura completa para ar-condicionado em todos os ambientes;
- 2 vagas de garagem em linha.
LAZER MAIS QUE COMPLETO E COMODIDADES:
- Quadra poliesportiva;
- Piscina;
- Sauna;
- Academia;
- Espaço para pilates;
- Sala de yoga;
- Coworking;
- Espaço de jogos;
- Salão de festas;
- Espaço gourmet;
- Playground.
O EMPREENDIMENTO: Fachada 100% revestida por sistema aerado.
LOCALIZAÇÃO: Rua Bernardino de Lima, 75 - Gutierrez, Belo Horizonte - MG. Fácil acesso ao Colégio Loyola, Hospital Mater Dei, Assembleia Legislativa, Cemig, Shopping Diamond Mall, Hospital Odete Valadares e Batalhão do Exército.
Valor: R$ 1.300.000,00 Condomínio: R$ 699,00 IPTU: a definir
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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307 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.900/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 12.900 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 699/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.400 (R$ 57/m² · 77 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 699/mês
Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 15/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/11/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.