R$ 2.570/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.185/m²
Pedidos: 408 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 14/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (272 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 39% menos por m² que a média das casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 14/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (27.871 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.976 e R$ 7.262 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que as casas do bairro | 2.570 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.185 |
A conta: R$ 699.000 ÷ 272 m² = R$ 2.570/m²; 2.570 ÷ 4.185 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 408 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 446 por mês
Apareceu aqui em 14/11/2026.
Rua Marambaia, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Marambaia →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 14/11/2026 · ainda no ar em 14/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa residencial e comercial à venda no bairro Caiçara.
Casa residencial e comercial com 350 m² e 02 vagas de garagem no bairro Caiçara.
A localização é estratégica, próximo à Avenida Dom Pedro II, Supermercado Epa, Drogaria Araújo, comércio variado e linhas de ônibus, facilitando o acesso a serviços e outras regiões de Belo Horizonte.
Imóvel conta com casa principal, loja e apartamento acima da loja, lote com 350 m² sendo 275 m² construídos aproximadamente, com 10x38.
Loja: Loja de frente, com 73 m², entrada individual e 01 banheiro.
Casa principal: 03 quartos, sala, copa, banho social, área de serviço na parte externa, quintal, 02 vagas de garagem em linha.
Apartamento: Entrada individual, 03 quartos, sala, cozinha, banho social e varanda dos dois lados.
Imóvel precisa de reforma, Ideal para quem busca um imóvel versátil, com uso comercial e residencial, amplo terreno e diferentes espaços que podem ser adaptados de acordo com o projeto.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 7.000 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 699.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 446/mês
entrada R$ 139.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 4.243 (R$ 16/m² · 272 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 204–340 m² em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
IPTU R$ 446/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/11/2026: R$ 699.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.