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anúncio em Zap Outro em Comiteco
R$ 7.500.000

R$ 9.778/m² · muito abaixo da média

IPTU R$ 3.117 por mês

Apareceu aqui em 14/11/2026.

1 parecido no Comiteco ↓

Outro Comiteco 767 m² 0 quartos 8 banheiros 5 vagas

Avenida dos Bandeirantes, Comiteco, Belo Horizonte, MG

Anúncio do Zap · no LarBH desde 14/11/2026 · ainda no ar em 14/11/2026

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Citadas na descrição Elevador

Descrição de quem anuncia

Oportunidade para investidores em uma das regiões mais Nobres e valorizadas de Belo Horizonte.

Localização comercial em uma das regiões de BH com maior potencial e que mais valorizaram nos últimos anos.

Loja / Prédio Comercial:

O imóvel é composto de 2 andares com 767,74m² de área construída em lote de 363m² e elevador:

Recepção e Sala de espera,

6 Consultórios Climatizados,

9 Box para procedimentos,

8 Escritórios,

8 Banheiros,

Auditório e Sala de Reunião.

Cozinha e Copa,

Almoxarifado e várias salas para estoque

Área de serviço

Ampla Área Externa Coberta,

5 vagas de garagem.

O imóvel foi reformado e realizado um alto investimento com estrutura para funcionamento de uma Clínica de Estética e Cirurgia Plástica.

Montagem e Acabamento de alto padrão .

Obs: Retorno garantido garantido para o investidor através de uma ótima locação do imóvel.

Agende uma visita e não perca essa oportunidade de investimento!

Colonial – Tradição, Confiança e Excelência há mais de 40 anos

Com mais de quatro décadas de experiência, a Imobiliária Colonial se destaca pela credibilidade, solidez e pelo compromisso em oferecer soluções imobiliárias seguras, personalizadas e alinhadas às necessidades de cada cliente.

Mais do que realizar bons negócios, queremos que cada investimento represente satisfação, segurança e bem-estar. Por isso, acompanhamos e orientamos nossos clientes em todas as etapas da compra, venda ou locação de imóveis, garantindo tranquilidade, transparência e confiança durante todo o processo.

Nosso foco é desenvolver negócios imobiliários com excelência, ética e profissionalismo, unindo experiência, competência e dedicação para gerar resultados e proporcionar a máxima satisfação aos nossos clientes.

Há mais de 40 anos transformando imóveis em conquistas e sonhos em realidade. O espaço ideal para transformar suas ideias em realidade, com todas as comodidades que você precisa.

Rua do imóvel · posição aproximada Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 73.600/mês · Alugar ~R$ 44.550/mês

Comprar este

~R$ 73.600 /mês

~R$ 70.450

IPTU R$ 3.117/mês

entrada R$ 1.500.000 (20%) + ITBI ~R$ 225.000 + cartório até ~R$ 165.000

Alugar um parecido

~R$ 44.550 /mês

R$ 41.418 (R$ 54/m² · 767 m²)

IPTU R$ 3.117/mês

Comprar custa ~R$ 29.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.800.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 14/11/2026: R$ 7.500.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.