R$ 8.040/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.717/m²
Pedidos: 459 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (199 m²)
Preço alto para o bairro: pede 20% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.294 e R$ 11.034 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.040 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.717 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 199 m² = R$ 8.040/m²; 8.040 ÷ 6.717 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 459 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.388 + IPTU R$ 433 por mês
Apareceu aqui em 12/11/2026.
Rua Joviano Naves, Palmares, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Joviano Naves →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 12/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A localização:
Uma das melhores ruas do bairro, próximo à comércio variado, igreja, escola, supermercado, padaria, etc.
O prédio:
Moderno em ótimo estado de conservação e com as seguintes características:
•100% revestido; •Guarita com porteiro 24 horas; •Salão de festas; •Espaço gourmet; •Piscina; •Sauna; •Espaço Kids; •Academia O apartamento:
Apartamento muito claro e arejado, com aproximadamente 20o m² e com linda vista da varanda e dos quartos, com a seguinte configuração:
•Ampla sala para 2 ambientes, com piso em porcelanato •Espaço gourmet com projeto de teto, iluminação, marcenaria integrada ampla varanda com vista definitiva. •04 quartos, com pisos em laminado madeira, todos com 04 com armários e 02 amplas suítes, sendo 1 closet; •Banho social com piso e bancada em granito, box em vidro temperado e espelho; •Ampla copa-cozinha, piso e bancada em granito, com armários planejados sob e sobre bancada; •Área de serviços idem; •02 vagas privativas de garagem, em linha, cobertas e demarcadas, com box de despejo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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119 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.850/mês · Alugar ~R$ 8.450/mês
Comprar este
~R$ 16.850 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.388/mês · IPTU R$ 433/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.450 /mês
R$ 6.626 (R$ 33/m² · 199 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.388/mês · IPTU R$ 433/mês
Comprar custa ~R$ 8.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 15/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/11/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.