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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Lucas, por R$ 670.000, 4 quartos.
R$ 5.154/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.893/m²
Pedidos: 650 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 35% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no São Lucas (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.329 e R$ 15.763 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.154 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.893 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 670.000 ÷ 130 m² = R$ 5.154/m²; 5.154 ÷ 7.893 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 650 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 202 por mês
Apareceu aqui em 11/11/2026.
Rua Professor Tancredo Martins, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio pequeno em rua plana com 2 vagas de garagem e Condomínio econômico.
Benefícios:
Apartamento 100% reformado inclusive parte elétrica e hidráulica , 2 vagas de garagem e de fácil acesso. Prédio:
Prédio pequeno em rua plana , fachada reformada e condomínio barato. Imóvel:
Apartamento 100% reformado no Bairro São Lucas com 4 quartos amplos , sala para 2 ambientes , cozinha clara e espaçosa com detalhes abaixo .. Sala para 2 ambientes com janelas grande oque proporciona clareza e ventilação. O piso é em laminado vinilico e as janelas em alumínio. São 4 quartos espaçosos com armarios , janelas grandes e piso viinílico . São 3 banheiros reformados ( elétrica e hidráulica ) com piso, bancada com acabamentos nobres , box em blindex , espelhos . Cozinha muito espaçosa e totalmente reformado com bancadas em granito , Fogão cook Top . O quarto de funcionário foi incorporado a cozinha oque ampliou ainda mais esse espaço. Banheiro para funcionario e área de serviço separada . 2 vagas de garagem .em linha.. PS* Orçamento aprovado e ja arrecadado pelo Condomínio para reformar o jardim da entrada , a fachada do prédio e a entrada principal. OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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121 parecidos no São Lucas apartamento, 98–163 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 7.000 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 670.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 202/mês
entrada R$ 134.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.100 + cartório até ~R$ 14.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 3.869 (R$ 30/m² · 130 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 202/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/11/2026: R$ 670.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.